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Apartamento 2 quartos 48m² privativo , Ponto Chic , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.39m²

Quartos

2

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 42,61 m², totalizando 48,39 m² de área total. Localizado no condomínio Conviva Residencial, no bairro Ponto Chic, apartamentos leilão em Nova Iguaçu/RJ, é uma excelente oportunidade para quem busca imóvel compacto e funcional. O imóvel está registrado sob a matrícula 29785 e não há informações sobre vagas de garagem ou banheiros adicionais. O IPTU está identificado pelo código 9375040.

O imóvel está disponível para leilão com lance inicial de R$ 165.841,19 e avaliação oficial de R$ 155.000,00, indicando um potencial de valorização. O segundo leilão apresenta valor reduzido para R$ 93.000,00, o que pode ser uma oportunidade para investidores que buscam adquirir por valores abaixo do mercado.

Importante: As formas de pagamento devem ser confirmadas no dia do leilão diretamente no site da Caixa, pois podem sofrer alterações conforme o edital. O imóvel está em condomínio, o que pode implicar em custos adicionais mensais, embora não haja informação explícita sobre condomínio ou IPTU mensal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 165.841,19
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 93.000,00
Economia: R$ 72.841,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 155.000,00 e o lance inicial de R$ 165.841,19. Recomendo observar atentamente o andamento do leilão, especialmente a primeira praça marcada para 18/08/2025 às 10h00, e a segunda praça em 21/08/2025 às 10h00, pois o valor do segundo leilão é significativamente menor (R$ 93.000,00), o que pode representar uma excelente oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise PréviaVerificar detalhadamente o edital e as condições de pagamento no site da Caixa para confirmar as formas aceitas e possíveis custos adicionais.
2. Participação no LeilãoParticipar da primeira praça com lance próximo ao valor de avaliação para tentar arrematar o imóvel.
3. Segunda PraçaSe não arrematado na primeira, aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo cai para R$ 93.000,00, aumentando a margem de lucro potencial.
4. Pós-ArremataçãoPlanejar reformas ou melhorias para valorização do imóvel, considerando a área privativa e o potencial de locação ou revenda.
  • Monitorar custos adicionais como IPTU e condomínio, que não estão detalhados.
  • Confirmar situação de ocupação para planejamento de uso ou locação.
  • Considerar financiamento se disponível, para facilitar o pagamento.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam imóveis compactos em regiões urbanas com potencial de valorização e liquidez em leilões da Caixa Econômica Federal.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.841,19 e da 2ª praça é de R$ 93.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ponto Chic em Nova Iguaçu/RJ. A região de Ponto Chic possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Conviva Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conviva Residencial em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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