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Apartamento com 58,12m² em Canoas/RS , Olaria , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.12m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Canoas/RS!
Apartamento com 58,12m² privativos no Condomínio Residencial Gildo de Freitas.
Localizado em área estratégica, este imóvel oferece:
  • Área privativa de 58,12m²
  • Matrícula nº 128766, Ofício 1
  • IPTU nº 146017

Ideal para quem busca investir ou morar com qualidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 214.248,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilão de imóveis em Canoas/RS, com área privativa de 58,12m², avaliado em R$ 180.000,00, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal. A avaliação inicial para a primeira praça é de R$ 180.000,00, com um incremento de R$ 2.000,00. A segunda praça, com início em 2025-12-15 18:00:00, terá um valor inicial de R$ 214.248,64.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o leilão está em andamento e a primeira praça tem o mesmo valor da avaliação, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. Embora o valor inicial da segunda praça seja superior à avaliação, leilões da Caixa frequentemente têm uma maior probabilidade de negociação e aceitação de propostas abaixo do valor inicial em praças posteriores, ou mesmo após o leilão.

Análise Detalhada:

  • Praça Ideal: A segunda praça (iniciando em 2025-12-15 18:00:00) oferece uma oportunidade de adquirir o imóvel com um valor potencialmente mais atrativo, caso não haja lances significativos na primeira praça.
  • Estratégia de Lance: Monitore atentamente os lances na segunda praça. Se o valor não atingir o esperado, considere fazer uma proposta abaixo do valor inicial, justificando com base nas condições de mercado e no potencial de valorização do imóvel.
  • Potencial de Valorização: Canoas é uma cidade em desenvolvimento, e apartamentos em condomínios com boa infraestrutura tendem a ter uma valorização consistente. A localização na Rua Gildo de Freitas, 1807, no bairro Olaria, pode ser um ponto positivo dependendo da infraestrutura local e acesso a serviços.
  • Custos Adicionais: É fundamental incluir nos cálculos os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis reformas e taxas de condomínio. A matrícula nº 128766 e o IPTU nº 146017 devem ser verificados para identificar quais...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 214.248,64. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Olaria em Canoas/RS. A região de Olaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Condomínio Gildo de Freitas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Gildo de Freitas em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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