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Apartamento com 58,6m² em Brasília/DF , Setor Meireles (santa Maria) , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.6m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Brasília! Apartamento de 58,6m² em localização privilegiada. Ideal para quem busca praticidade e acesso a serviços. Embora o imóvel possua gravames e indisponibilidades averbadas, a regularização é por conta do adquirente, representando um potencial de valorização após a conclusão do processo. Uma excelente chance para investidores atentos às particularidades do mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 208.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 10:00
Valor: R$ 208.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em casas de leilão em Brasília com potencial de valorização, especialmente após a regularização dos gravames e indisponibilidades. A área privativa de 58,6m² é um bom ponto de partida para reformas que podem agregar valor significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Gravames: Antes de qualquer lance, é crucial obter informações detalhadas sobre a natureza e o custo estimado para a regularização dos gravames e indisponibilidades. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode ser fundamental para entender os prazos e procedimentos necessários.
  • Avaliação Pós-Regularização: Com base no valor de avaliação atual de R$ 208.000,00, e considerando o custo da regularização, estime o valor de mercado do imóvel após a quitação de todas as pendências. Isso ajudará a definir um lance estratégico.
  • Estratégia de Lance: Dado que o valor de venda para o 1º leilão é o mesmo da avaliação (R$ 208.000,00), e considerando a necessidade de regularização, um lance abaixo do valor de avaliação pode ser mais prudente. Aguardar a segunda praça, se disponível, pode oferecer uma margem maior para negociação.
  • Custos de Reforma: Orçar as reformas necessárias para adequar o imóvel às expectativas do mercado local. Priorize reformas que melhorem a funcionalidade e a estética, como cozinha, banheiros e pintura.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Setor Total Ville e Setor Meireles (santa Maria) para entender o potencial de retorno sobre o investimento após a reforma e regularização.
  • Fluxo de Caixa: Planejar o fluxo de caixa para cobrir não apenas o lance e os custos de regularização, mas também as despesas de condomínio e IPTU, além de um fundo para imprevistos durante a reforma....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 208.000,00 e da 2ª praça é de R$ 208.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Meireles (santa Maria) em Brasília/DF. A região de Setor Meireles (santa Maria) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio Total Ville 302. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Total Ville 302 em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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