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Apartamento com 58m² na Estrada do Capenha , Pechincha , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Este apartamento no Pechincha oferece uma excelente área privativa de 58m², ideal para quem busca um imóvel em uma localização estratégica. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro tornam esta propriedade uma escolha inteligente para moradia ou investimento. A venda é condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante, e os débitos anteriores de IPTU e condomínio são de responsabilidade do vendedor, o que representa uma vantagem adicional para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 14:30
Valor: R$ 549.886,18
2ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 14:30
Valor: R$ 931.011,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 58m² no bairro Pechincha, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que os débitos anteriores de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor. A venda é do tipo alienação fiduciária, o que pode indicar um processo mais ágil.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O imóvel terá dois leilões. O primeiro lance mínimo é de R$ 549.886,18 em 01/12/2025, e o segundo lance mínimo é de R$ 931.011,40 em 03/12/2025. Dado que o imóvel está ocupado e a venda é em caráter "ad corpus", é prudente aguardar o segundo leilão para potencialmente obter um lance mínimo mais vantajoso, ou estar preparado para um lance competitivo no primeiro leilão se o valor inicial for atrativo em comparação com o mercado local.
  • Condição de Pagamento: O pagamento é exclusivamente à vista em 24 horas após o encerramento do leilão. Isso exige que o investidor tenha liquidez imediata ou acesso rápido a capital. É crucial ter o valor total disponível ou um plano de financiamento pré-aprovado (embora o edital não mencione financiamento, a liquidez à vista é mandatória).
  • Avaliação e Mercado: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance mínimo do primeiro leilão (R$ 549.886,18) serve como um ponto de partida. Recomenda-se uma pesquisa aprofundada do mercado imobiliário na região do Pechincha para imóveis com características semelhantes (área, número de quartos/banheiros, estado de conservação) para determinar um valor de mercado justo e definir o teto de lance.
  • Ocupação: O fato de o imóvel estar ocupado implica que o novo proprietário precisará lidar com a desocupação, o que pode gerar custos e tempo adicionais. É importante considerar os custos legais e o tempo necessário para a desocupação no planejamento financeiro.
  • Documentação: Consultar o edital...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 549.886,18 e da 2ª praça é de R$ 931.011,40. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pechincha em Rio De Janeiro/RJ. A região de Pechincha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Morada dos Beija Flores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Morada dos Beija Flores em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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