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Apartamento aconchegante com 41,63m² construídos , Prata , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.18m²

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade atraente com área privativa de 41,63m² em uma região urbana, ideal para aluguel residencial ou valorização. O desconto de 37,06% no lance mínimo de R$ 129.661,20 permite uma entrada acessível, potencializando retornos em um mercado imobiliário em crescimento. Avalie a localização para proximidade a serviços essenciais, o que pode aumentar a demanda.
Considere custos operacionais como condomínio, que o comprador assume, e verifique o uso de FGTS para facilitar a aquisição. Este imóvel pode ser uma porta de entrada para portfólios diversificados, com potencial para reformas simples que elevem o valor. Garanta uma análise detalhada dos documentos para mitigar riscos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 114.846,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiramente, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 129.661,20 na primeira praça, programada para 17/10/2025 às 10h00, pois representa uma oportunidade de entrada com desconto significativo de 37,06%. Eu monitoraria o leilão de perto para evitar concorrência excessiva, decidindo participar apenas se o lance permanecer abaixo do valor de avaliação de R$ 206.000,00.

Para maximizar o retorno, eu planejava uma inspeção física imediata após a aquisição, verificando a estrutura de 41,63m² para possíveis reformas que aumentem o apelo no mercado de aluguéis. Por exemplo, adicionar divisões ou melhorias na área total de 59,18m² poderia atrair inquilinos, gerando renda passiva. Eu criaria uma tabela para projeções financeiras:

AspectoDetalhes
Custo InicialR$ 129.661,20 (aproximado)
Manutenção AnualEstimar baseado em condomínio e tributos, sob responsabilidade do comprador
Retorno EsperadoAluguel mensal estimado em R$ 1.500,00, dependendo do mercado local

  • Passos iniciais: Reunir documentos como o edital e matrícula para due diligence legal.
  • Analisar o contexto do leilão: Como é extrajudicial da Caixa, o processo é mais direto, mas eu esperaria pela primeira praça para ver o interesse do mercado.
  • Estratégia de saída: Se o imóvel for 100% disponível, eu o alugaria por 2-3 anos e depois revendiria, aproveitando a valorização. Evitar investimentos em imóveis com partes ideais para minimizar riscos.

Em resumo, eu diversificaria o portfólio com este ativo, monitorando custos como IPTU e condomínio (estimados em zero no momento), e usaria ferramentas como planilhas para rastrear o desempenho. Essa abordagem garante uma e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.846,06. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Prata em Nova Iguaçu/RJ. A região de Prata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Único Nova Iguaçu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Único Nova Iguaçu em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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