Apartamento com 59,51m² e 01 Vaga , Independência , São Bernardo Do Campo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está em leilão e oferece um valor de lance inicial significativamente menor que a avaliação. A localização em leilão em São Bernardo Do Campo, SP, é um ponto forte, dada a infraestrutura e o potencial de desenvolvimento da região.

Análise de Investimento:

• Avaliação vs. Lance Mínimo: A avaliação do imóvel é de R$ 312.259,00, enquanto o lance mínimo para a 2ª praça é de R$ 187.356,00. Isso representa uma economia potencial de aproximadamente 40%, o que é muito atrativo.
• Praças do Leilão: O leilão conta com duas praças. A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 312.259,00, correspondendo ao valor de avaliação. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 187.356,00, é onde reside o maior potencial de economia. Recomendo aguardar o início da segunda praça para realizar lances, maximizando a economia.
• Situação do Imóvel: O imóvel é um apartamento em um edifício residencial, o que geralmente implica em condomínio. É crucial verificar o valor exato do condomínio e IPTU para incluir esses custos na análise financeira. A descrição menciona que a vaga de garagem é indeterminada e com auxílio de manobrista, o que pode ser um diferencial ou um ponto de atenção dependendo da preferência do comprador.
• Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Ação	Observações
1	Monitoramento	Acompanhar o tempo restante para o fechamento da 2ª praça. O contador indica 13 dias, 19 horas, 13 minutos e 26 segundos.
2	Análise Financeira Detalhada	Calcular o custo total de aquisição, incluindo o lance vencedor, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório e eventuais déb... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Bernardo Do Campo/SP IPL 1.4 Judicial Pestana Leilões Apartamento com 1 vaga, 61,64 m², Taboão, São Bernardo do Campo 1ª Praça: R$ 248.000 Leilão: 31/03/2026 Apartamento com 1 vaga, 61,64 m², Taboão... IPL 2.5 Extrajudicial Leilão Brasil Apartamento 85, 8º andar, 65,6m², vaga de garagem, Ferrazópolis 1ª Praça: R$ 240.000 2ª Praça: R$ 476.182 Leilão: 12/06/2026 Apartamento 85, 8º andar, 65,6m², vaga d... IPL 1.9 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento com 1 vaga no Planalto, São Bernardo do Campo 1ª Praça: R$ 220.000 Leilão: 11/08/2026 Apartamento com 1 vaga no Planalto, São... IPL 2.4 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 vaga e 50,20m² privativos 1ª Praça: R$ 151.043 2ª Praça: R$ 295.708 Leilão: 30/09/2025 Apartamento com 1 vaga e 50,20m² privati... IPL 6.0 Extrajudicial SuperBID Apartamento com 55m² em São Bernardo do Campo/SP 1ª Praça: R$ 476.758 2ª Praça: R$ 229.930 Leilão: 02/10/2025 Apartamento com 55m² em São Bernardo do... IPL 5.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 50m² privativos 1ª Praça: R$ 207.946 2ª Praça: R$ 169.268 Leilão: 28/07/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 50m² priv... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo? O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Arremate Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 312.259,00 e da 2ª praça é de R$ 187.356,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Independência em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Independência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo? Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Condomínio Gran Village São Bernardo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Gran Village São Bernardo em São Bernardo Do Campo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Bernardo Do Campo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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