Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
58%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
59.9m²
Descrição
Oportunidade única de investimento em São Gonçalo! Este apartamento de 59,90m² oferece uma excelente localização no bairro Jardim N. Sra. Auxiliadora, com fácil acesso a comércios e serviços. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para locação. Aproveite as condições especiais de pagamento à vista e garanta seu futuro.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 74.280,62
-
2ª Praça
20/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 212.297,68
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 74.280,62
2ª PraçaEncerrado
Data:20/10/2025 10:00
Valor:R$ 212.297,68
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este imóvel, localizado na Rua Guatemala, nº 291, Apto 306, Bloco 03, no Jardim N. Sra. Auxiliadora, São Gonçalo - RJ, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a modalidade de venda exclusiva à vista.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Dado que a venda é exclusivamente à vista, o foco deve ser no 1º Leilão, com lance inicial de R$ 240.971,26. A avaliação de R$ 145.000,00 sugere um potencial de negociação, mas a regra de venda à vista pode limitar a competição. É crucial verificar se o valor mínimo de venda do 1º leilão é competitivo em relação ao mercado local.
Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de São Gonçalo, especificamente no bairro Jardim N. Sra. Auxiliadora, para entender a faixa de preço de mercado para apartamentos com área privativa de 59,90m². Isso ajudará a determinar se o lance inicial é atrativo.
Custos Adicionais: O edital informa que condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. É fundamental obter os valores exatos dessas despesas para calcular o custo total de aquisição e o potencial retorno sobre o investimento.
Potencial de Valorização e Renda:
Mercado de Locação: São Gonçalo é uma cidade com alta demanda por imóveis para locação. Este apartamento, com sua área privativa e localização, pode ser uma boa opção para gerar renda passiva, desde que os custos de condomínio e IPTU sejam compatíveis com o valor do aluguel praticado na região.
Mercado de Revenda: Se o objetivo for a revenda, a estratégia deve focar em reformas pontuais que agreguem valor ao imóvel, como atualização de pintura, pisos e, se necessário, modernização de banheiros e cozinha. A venda à vista pode ser um diferencial para compradores q...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Monjolos/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.280,62 e da 2ª praça é de R$ 212.297,68. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Luzia em Monjolos/RJ. A região de Santa Luzia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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