Apartamento com 59m² em Niterói - RJ , Pé Pequeno , Niterói - RJ

Este imóvel, um apartamento de 59m² localizado em leilão de imóveis em Niterói-RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de R$ 200.000,00 e o valor do primeiro leilão também em R$ 200.000,00 sugerem que o imóvel pode ser adquirido pelo valor de avaliação, o que é um bom ponto de partida. O incremento de R$ 1.000,00 indica lances que não se afastarão muito do valor inicial.

Considerando as datas dos leilões, a primeira praça ocorre em 08/04/2026 e a segunda em 22/04/2026. Se o objetivo for maximizar a economia, seria prudente aguardar a segunda praça, pois historicamente imóveis em leilão tendem a ter seus valores reduzidos em praças subsequentes. No entanto, o risco de perder o imóvel para outro arrematante aumenta.

A descrição menciona que a arrematação pode ser à vista ou a prazo de até sete dias, com caução de 20% e comissão da leiloeira de 5%. É crucial analisar detalhadamente os custos adicionais, como custas de cartório (1% até R$ 649,15) e remuneração da leiloeira de 2% sobre o valor da avaliação em caso de adjudicação ou remição. Estes custos podem impactar significativamente o custo total da aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Cubango, Niterói. Comparar com o valor de avaliação e o valor do primeiro leilão.
• Custos Totais: Calcular o custo total da aquisição, incluindo o lance vencedor, comissão da leiloeira, custas de cartório, impostos (ITBI) e possíveis custos de reforma.
• Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos totais. Se o objetivo for revenda, o lance deve permitir uma margem de lucro. Se for para moradia, o conforto e a localização devem ser considerados.
• Praça de Leilão: Avaliar a estratégia de participar da primeira ou segunda praça. A p...