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Apartamento com 60,083 m² em Leilão Judicial , Enseada , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.083m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em casas de leilão em Guarujá! Adquira direitos sobre um apartamento de 60,083 m² no Edifício Orion, localizado na desejada Enseada. Ideal para quem busca um imóvel em uma das regiões mais valorizadas do litoral paulista.
Atenção investidor: Este imóvel está em leilão judicial, representando uma excelente chance de adquirir patrimônio com potencial de valorização. A área construída de 60,083 m² oferece um espaço versátil para personalização.
Localização privilegiada: Próximo a comércios, serviços e às belas praias da região. Não perca a chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 14:00
Valor: R$ 268.006,73
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 14:00
Valor: R$ 223.356,80
Economia: R$ 44.649,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 60,083 m² no Edifício Orion, Enseada, casas de leilão em Guarujá - SP, apresenta-se como uma oportunidade de investimento interessante, especialmente por se tratar de um leilão judicial. A área construída é de 60,083 m², e o valor de avaliação é de R$ 268.006,73. O lance inicial para a segunda praça é de R$ 223.356,80, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça a aguardar: Considerando o lance inicial da segunda praça (R$ 223.356,80) ser significativamente menor que o valor de avaliação (R$ 268.006,73), e o fato de o leilão estar aberto para lances, a estratégia mais prudente seria aguardar o encerramento do leilão. Se o lance atual não atingir um valor considerado ideal, pode-se considerar a possibilidade de lances estratégicos, sempre respeitando o orçamento definido.
  • Análise de Mercado e Potencial de Valorização: A localização na Enseada, Guarujá, é um ponto forte. É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região, considerando o estado de conservação e as comodidades do Edifício Orion. O potencial de valorização pode ser explorado após a aquisição, com possíveis reformas e modernizações.
  • Custos Adicionais: É fundamental incluir no planejamento financeiro os custos com a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, e possíveis custos com reformas. O valor de R$ 223.356,80 é apenas o lance inicial, e o valor final pode ser superior.
  • Due Diligence: Dada a natureza judicial do leilão, é imprescindível analisar detalhadamente o processo judicial (0003696-54.2023.8.26.0223) para entender quaisquer ônus, pendências ou riscos associados à aquisição dos direitos sobre o imóvel. A consulta à matrícula atualizada e ao edital do leilão é essencial.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com bas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leilão de Capele). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 268.006,73 e da 2ª praça é de R$ 223.356,80. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Enseada em Guarujá/SP. A região de Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Residencial Diana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Diana em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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