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Apartamento de 288m² com 4 quartos no Condomínio Costa Smeralda, Guarujá/SP , Pitangueiras , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Grupo Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

288.11m²

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Guarujá!
Este apartamento de 288m² no Condomínio Costa Smeralda, apesar de necessitar de reforma completa, oferece um potencial de valorização excepcional. Sua localização privilegiada e a área útil de 231,04m² são diferenciais importantes. A estrutura aparente permite uma personalização total do imóvel, adaptando-o ao seu gosto e necessidade. Considere o valor de avaliação e o desconto progressivo nas praças para planejar seu investimento. A proximidade com a praia e a infraestrutura do condomínio são pontos fortes a serem explorados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 14:08
Valor: R$ 1.318.498,41
2ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 14:08
Valor: R$ 659.249,21
Economia: R$ 659.249,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização significativo, especialmente para quem busca um projeto de reforma customizado em uma localização privilegiada no leilao com descontos em Guarujá.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando que o imóvel está em condições de reforma e o valor de avaliação é de R$ 1.318.498,41, a segunda praça, com um desconto de 50% (R$ 659.249,21), pode ser mais atrativa para um investidor que planeja reformar. A data de encerramento da segunda praça é 25/02/2026.
  • Plano de Ação:
  • 1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar todos os documentos disponíveis: Edital, Auto de Avaliação, Matrícula atualizada, débitos de IPTU e condomínio, e análise processual. A informação sobre a faixa de terreno em área de marinha deve ser investigada a fundo para entender as implicações legais e de uso.
  • 2. Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma completa, incluindo estrutura, acabamentos, instalações elétricas e hidráulicas. Estimar um custo de reforma de R$ 300.000 a R$ 500.000, dependendo do padrão desejado.
  • 3. Análise de Mercado Pós-Reforma: Pesquisar o valor de apartamentos similares e reformados na mesma região e condomínio para estimar o valor de mercado após a conclusão da obra.
  • 4. Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda (flipping), o lance na segunda praça seria mais estratégico. Se o objetivo for uso próprio ou locação a longo prazo, a primeira praça pode ser considerada se o valor for vantajoso.
  • 5. Financiamento e Pagamento: Verificar as condições de pagamento e se há possibilidade de financiamento após a reforma, ou se será necessário capital próprio.

Considerações Adicionais:

  • A área comum do condomínio e a vaga de gar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.318.498,41 e da 2ª praça é de R$ 659.249,21. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Edifício Costa Esmeralda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Costa Esmeralda em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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