Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
53%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
60.37m²
Quartos
2
Descrição
Oportunidade Única em leilões em Belo Horizonte! Apartamento com 60,37m² de área privativa, localizado no Edifício Viena, Residencial Europa. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização. A matrícula do imóvel já possui a consolidação da propriedade em nome do fiduciário, agilizando o processo de aquisição. Embora o imóvel esteja ocupado, as despesas e providências para desocupação são de responsabilidade do adquirente, o que pode representar uma vantagem no preço final. Uma chance de adquirir um imóvel em uma localização privilegiada.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
30/09/2025 11:30
Encerrado
R$ 225.864,85
-
2ª Praça
24/10/2025 11:31
Encerrado
R$ 225.864,85
-
1ª PraçaEncerrado
Data:30/09/2025 11:30
Valor:R$ 225.864,85
2ª PraçaEncerrado
Data:24/10/2025 11:31
Valor:R$ 225.864,85
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este imóvel, um apartamento de 60,37m² na Rua Campo Grande, 147, em leilões em Belo Horizonte, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que a propriedade já teve sua consolidação averbada em nome do fiduciário. A situação de ocupação por terceiros, embora exija atenção, pode ser um fator de negociação para obter um valor de aquisição mais vantajoso.
Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise detalhada do mercado imobiliário na região de Araguaia, Belo Horizonte. Comparar o valor de avaliação (se disponível) e o lance mínimo com o preço de imóveis similares na área, tanto ocupados quanto desocupados, ajudará a definir o valor máximo a ser ofertado.
Estratégia de Lance: O leilão está em sua segunda praça, com encerramento em 31/10/2025. O lance mínimo é de R$ 225.864,85, com um incremento de R$ 1.000,00. Dado que não há lances registrados, a estratégia deve ser agressiva, mas calculada. Considerar ofertar um valor ligeiramente acima do lance mínimo para garantir a aquisição, mas sempre respeitando o limite definido pela análise de mercado.
Desocupação e Regularização: O principal desafio será a desocupação do imóvel. É fundamental prever os custos e o tempo necessário para este processo. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode ser uma medida prudente para entender os trâmites legais e os custos envolvidos.
Potencial de Valorização: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel tem potencial para ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área privativa de 60,37m² é um tamanho procurado no mercado.
Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos cálculos os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis reformas e custos legais relacionados...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Belo Horizonte/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 225.864,85 e da 2ª praça é de R$ 225.864,85. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Araguaia em Belo Horizonte/MG. A região de Araguaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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