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Apartamento com 60,71m² AU, 94,84m² AT e Vaga , Vila Santa Catarina , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

94.84m²

Descrição

Oportunidade única! Adquira os direitos contratuais de um apartamento e vaga de garagem no Edifício St. Germain, localizado em uma região privilegiada de leilão de imóveis em São Paulo. Com 60,71m² de área útil e 94,84m² de área total, este imóvel oferece o espaço ideal para você e sua família. A promitente vendedora já quitou integralmente o bem, e há uma aprovação em assembleia para um valor mínimo de arrematação de R$ 100.000,00, com despesas de condomínio, leiloeiro e custas processuais já contempladas. Uma excelente oportunidade para investidores!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 11:00
Valor: R$ 301.101,39
2ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 11:01
Valor: R$ 180.660,84
Economia: R$ 120.440,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir direitos contratuais com potencial de valorização. A aprovação em assembleia de um valor mínimo de R$ 100.000,00 para quitação de débitos condominiais, comissão do leiloeiro e custas processuais, além da quitação integral informada pela promitente vendedora, sugere um cenário favorável para a regularização e posterior venda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo para entender todas as condições, prazos e responsabilidades do arrematante.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada do valor de mercado de apartamentos similares na região de Vila Santa Catarina, leilão de imóveis em São Paulo - SP.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o leilão possui duas praças com descontos progressivos (40% na segunda praça), pode ser vantajoso aguardar a segunda praça para realizar um lance, visando um valor de aquisição mais baixo. O lance inicial da segunda praça é de R$ 180.660,84, o que, com o desconto de 40%, pode resultar em um valor de aquisição significativamente menor que a avaliação de R$ 284.100,00.
  • Custos de Regularização: Embora a promitente vendedora informe a quitação integral, é prudente prever custos adicionais para a transferência de titularidade e eventuais regularizações necessárias junto aos órgãos competentes.
  • Potencial de Valorização: A localização em São Paulo e a possibilidade de adquirir os direitos contratuais a um valor potencialmente abaixo do mercado indicam um bom potencial de retorno sobre o investimento após a regularização.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

ItemValor Estimado (R$)
Lance (2ª Praça - 60% da Avaliação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (AGS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 301.101,39 e da 2ª praça é de R$ 180.660,84. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Santa Catarina em São Paulo/SP. A região de Vila Santa Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Saint Germain. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Saint Germain em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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