Apartamento com 60m² em Águas Lindas de Goiás/GO , Parque Estrela Dalva Vi (pedregal) , Novo Gama - GO

Este imóvel em Águas Lindas de Goiás apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando a segunda praça com um desconto de 15% sobre o valor da primeira. A área privativa de 60,39m² e a localização no Parque da Barragem Setor 12 são pontos positivos a serem explorados.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Águas Lindas de Goiás, focando no bairro Parque da Barragem Setor 12. Comparar com o valor da avaliação (R$ 135.161,08) e os lances mínimos das praças.
• Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão e a primeira praça ainda não iniciou, é prudente aguardar a segunda praça para aproveitar o desconto de 15%. O lance mínimo na segunda praça é de R$ 150.173,82. Considerar um lance estratégico um pouco acima deste valor, mas abaixo do valor de avaliação, para aumentar as chances de arrematação.
• Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de desocupação (se aplicável), possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU pendentes (que, segundo o edital, são de responsabilidade do comprador).
• Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. É crucial que o interessado verifique sua pré-aprovação de crédito e as condições específicas do imóvel junto à Caixa Econômica Federal antes de dar o lance.
• Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização da região de Águas Lindas de Goiás a médio e longo prazo. Investir em melhorias pontuais no imóvel (pintura, pequenos reparos) pode aumentar seu valor de revenda ou locação.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estim... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Novo Gama/GO IPL 3.9 Extrajudicial Maxter Leilões Apartamento com 2 quartos, 90,15 m² 1ª Praça: R$ 160.159 2ª Praça: R$ 136.330 Leilão: 30/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 90,15 m² IPL 2.7 Extrajudicial Central dos Leilões Apartamento com 2 quartos em Águas Lindas de Goiás/GO 1ª Praça: R$ 191.021 2ª Praça: R$ 177.115 Leilão: 02/03/2026 Apartamento com 2 quartos em Águas Linda... IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 56m² área privativa 1ª Praça: R$ 69.498 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 56m² área... IPL 3.0 Extrajudicial HD Leilões Apartamento com 2 quartos em Águas Lindas de Goiás 1ª Praça: R$ 151.142 Leilão: 10/12/2025 Apartamento com 2 quartos em Águas Linda... IPL 2.9 Extrajudicial Fale Leilões Apartamento 54,56m² com 1 vaga, área privativa 1ª Praça: R$ 139.099 Leilão: 07/08/2025 Apartamento 54,56m² com 1 vaga, área pri... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 52m² 1ª Praça: R$ 57.892 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 52m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Novo Gama? O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Gama/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Gama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Gama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Gama. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 176.622,36 e da 2ª praça é de R$ 150.173,82. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Gama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Gama no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Gama geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Novo Gama? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Estrela Dalva Vi (pedregal) em Novo Gama/GO. A região de Parque Estrela Dalva Vi (pedregal) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Gama. Confira outros imóveis em leilão em Novo Gama. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Novo Gama? Para participar de leilões de imóveis em Novo Gama/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Gama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Gama. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Gama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Gama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Gama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Gama. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Novo Gama? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Gama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Gama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Gama/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Gama para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Gama? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Gama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Gama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Gama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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