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Apartamento com 60m² em Águas Lindas de Goiás/GO , Parque Estrela Dalva Vi (pedregal) , Novo Gama - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.89m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em Águas Lindas de Goiás!
Apartamento com 60,39m² de área privativa, 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Localizado no Parque da Barragem Setor 12, este imóvel oferece uma excelente base para quem busca um lar ou investimento.
Apesar de ocupado, a desocupação é por conta do adquirente, seguindo a lei 9.514/97. As despesas de IPTU e condomínio são de responsabilidade do comprador, com a Caixa cobrindo o valor que exceder 10% da avaliação para condomínio.
Consulte as condições de pagamento e financiamento (SBPE e FGTS) diretamente no portal da Caixa e em agências. Não perca a chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 78.295,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Águas Lindas de Goiás apresenta um lance mínimo inicial de R$ 78.295,18, com uma avaliação de R$ 135.161,08. Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 150.173,82 com um desconto de 42% sobre a avaliação. No entanto, o lance mínimo da segunda praça é superior à avaliação, o que pode indicar uma oportunidade de negociação ou um erro na precificação. Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, seria prudente aguardar a terceira praça, onde o lance mínimo é de R$ 13.516,11, embora este valor seja significativamente inferior à avaliação e possa indicar um lote com problemas ou uma oportunidade única.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria detalhada do imóvel (se possível) e uma análise completa da matrícula e do edital. Verificar a situação de ocupação e os custos estimados para desocupação.
  • Avaliação de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Águas Lindas de Goiás, especificamente no Parque da Barragem Setor 12, para ter uma noção mais precisa do valor de mercado atual.
  • Estratégia de Lance: Dado o lance mínimo da primeira praça ser inferior à avaliação, pode-se considerar um lance inicial nessa fase, mas com cautela. Se o objetivo for um investimento com maior margem de lucro, a segunda praça, apesar do lance mínimo elevado, oferece um desconto considerável. A terceira praça, com seu lance mínimo extremamente baixo, requer uma investigação aprofundada para entender o motivo.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação e possíveis reformas.
  • Financiamento: Se for utilizar financiamento, verificar previamente o enquadramento e aprovação de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Gama/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Gama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Gama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Gama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.295,18 e da 2ª praça é de R$ 150.173,82. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Gama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Gama no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Gama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Estrela Dalva Vi (pedregal) em Novo Gama/GO. A região de Parque Estrela Dalva Vi (pedregal) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Gama. Confira outros imóveis em leilão em Novo Gama.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Gama/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Gama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Gama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Gama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Gama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Gama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Gama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Gama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Gama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Gama/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Gama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Gama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Gama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Gama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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