Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-6%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
68.34m²
Descrição
Oportunidade única de investimento em imóveis Caixa em Campos Dos Goytacazes/RJ! Este apartamento no Condomínio Ville de Lyon oferece uma excelente área privativa de 60,62m² e uma área total de 68,34m², ideal para quem busca um imóvel bem localizado e com potencial de valorização. A proximidade com a R. Visc. de Itaboraí, 611, no Parque Rosario, garante fácil acesso a comércios, serviços e transporte público. Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão com condições especiais de pagamento à vista.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
02/02/2026 16:30
Encerrado
R$ 225.000,00
-
2ª Praça
11/02/2026 16:30
Encerrado
R$ 227.825,20
-
1ª PraçaEncerrado
Data:02/02/2026 16:30
Valor:R$ 225.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:11/02/2026 16:30
Valor:R$ 227.825,20
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Este apartamento no Condomínio condomínio/ville-de-lyon" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Ville de Lyon, em imóveis Caixa em Campos Dos Goytacazes/RJ, apresenta uma área privativa de 60,62m² e área total de 68,34m². A localização na R. Visconde de Itaboraí, 611, no bairro Parque Rosario, é um ponto positivo pela infraestrutura da região. O imóvel está ocupado, o que pode demandar um planejamento para desocupação, mas a venda em caráter "ad corpus" e no estado de conservação em que se encontra é comum em leilões de alienação fiduciária.
Estratégia de Investimento Considerando que o leilão é do Banco Itaú e a venda é condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante, é crucial verificar a documentação completa no edital e na matrícula para entender quaisquer pendências ou particularidades.
Praças e Lances
1ª Praça: 02 de fevereiro de 2026, às 16h30min - Lance Mínimo - R$ 225.000,00
2ª Praça: 11 de fevereiro de 2026, às 16h30min - Lance Mínimo - R$ 227.825,20
A diferença mínima entre as praças sugere que o lance inicial da primeira praça é o ponto de partida mais vantajoso. Dado que o pagamento é somente à vista, o comprador deve ter liquidez para fechar o negócio. Recomenda-se aguardar a segunda praça se o lance inicial da primeira for muito acima do valor de mercado esperado, mas é importante monitorar a demanda.
Próximos Passos 1. Análise Detalhada do Edital: Verificar todas as cláusulas, custos adicionais, prazos e condições de pagamento. 2. Avaliação de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Parque Rosario para determinar um valor de mercado realista e definir o lance máximo. 3. Planejamento Financeiro: Garantir os fundos necessários para o pagamento à vista, incluindo custos de transferência e possíveis reformas. 4. Visita (se possível):
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 225.000,00 e da 2ª praça é de R$ 227.825,20. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque São Lino em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque São Lino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
Sim, este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes fica no condomínio Ville de Lyon. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campos Dos Goytacazes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ville de Lyon em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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