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Apartamento com 2 quartos em Santo André/SP , Santa Maria , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Centro Oeste. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.67m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Santo André!
Apartamento com 2 quartos, área total de 52,67m² e área privativa de 34,89m², localizado em uma região privilegiada de Santo André. Ideal para quem busca praticidade e conforto. A Caixa Econômica Federal oferece condições facilitadas para aquisição, incluindo pagamento à vista, com recursos do FGTS ou financiamento (modalidade SBPE). Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 261.689,63
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 222.695,95
Economia: R$ 38.993,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado e condições de pagamento flexíveis.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

  • Tipo de Imóvel: Apartamento com 2 quartos, área privativa de 34,89m² e área total de 52,67m². A metragem é compacta, ideal para locação ou para quem busca um imóvel com menor custo de manutenção.
  • Localização: casas de leilão em Santo André/SP, Bairro Vila Sacadura Cabral. É crucial verificar a infraestrutura local, acesso a transporte público, comércio, escolas e áreas de lazer para avaliar o potencial de valorização e demanda por locação.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista, com recursos do FGTS ou financiamento (SBPE). A flexibilidade de pagamento é um ponto forte. A exigência de 5% de entrada para recursos próprios é padrão, mas é importante verificar se há convênios que dispensem essa entrada.
  • Leilão e Praças: O leilão está aberto para lances, com datas para o 1º leilão em 13/01/2026 e 2º leilão em 19/01/2026. O encerramento escalonado a cada 30 segundos e a possibilidade de prorrogação por mais 3 minutos a cada lance recebido são características comuns em leilões online.
  • Dívidas: O edital é claro ao informar que eventuais débitos (condominiais, IPTU, taxas) são de responsabilidade exclusiva do adquirente. É fundamental levantar o valor exato dessas dívidas antes de fazer uma proposta.
  • Situação do Imóvel: O imóvel é vendido no estado de ocupação e conservação em que se encontra, com a desocupação, reformas e regularizações a cargo do adquirente.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Diligência Pré-Leilão: Antes de participar do leilão, é es...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Centro Oeste). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 261.689,63 e da 2ª praça é de R$ 222.695,95. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Maria em Santo André/SP. A região de Santa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Cury - Único Santo André. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cury - Único Santo André em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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