Apartamento com 61,70m² na Vila Andrade , Vila Andrade , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um apartamento com boa área privativa em uma região valorizada de ofertas de leilão em São Paulo. A situação de ocupado (AF) sugere que a desocupação será responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro e logístico.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: Data: 18/11/2025, Valor: R$ 433.000,00.
• 2ª Praça: Data: 19/11/2025, Valor: R$ 259.800,00.

O valor da 2ª praça, R$ 259.800,00, representa um desconto significativo em relação à 1ª praça e ao valor de mercado estimado. Este valor é o lance atual, indicando que o leilão está em andamento ou se aproxima do fim da segunda praça.

Plano de Ação Sugerido:

1. Avaliação de Custos: É crucial obter o edital completo e a matrícula atualizada para entender todos os custos envolvidos, incluindo taxas de condomínio pendentes, débitos (IPTU, etc.) e custos de desocupação. A informação "Débitos: Vide Edital" reforça essa necessidade.
2. Negociação e Lance: Dado o valor atrativo da 2ª praça, o foco deve ser em preparar um lance competitivo. É recomendável aguardar o encerramento da 2ª praça para tentar adquirir o imóvel pelo valor de R$ 259.800,00, ou um valor ligeiramente superior, caso haja outros interessados.
3. Pós-Aquisição: Após a aquisição, planejar a desocupação e, se necessário, reformas. A área privativa de 61,70m² permite diversas configurações. A localização na Rua Alexandre Benois, 17, no bairro Vila Andrade, é um ponto forte para locação futura ou revenda.
4. Documentação: Verificar a pendência de averbação da constituição do condomínio no RI e providenciar a regularização.

Considerações Adicionais:

Área Privativa:

61,70m²

Local... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 4.8 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento com 1 vaga em São Paulo - 67 m² 1ª Praça: R$ 227.800 Leilão: 24/11/2025 Apartamento com 1 vaga em São Paulo - 67... IPL 3.9 Judicial Mega Leilões Apartamento 90m² com 1 vaga, 1º andar 1ª Praça: R$ 831.374 2ª Praça: R$ 498.824 Leilão: 03/07/2025 Apartamento 90m² com 1 vaga, 1º andar IPL 6.5 Extrajudicial Destak Leilões Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro, 26,67m² útil 1ª Praça: R$ 112.421 Leilão: 13/02/2026 Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro, 26... 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Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 433.000,00 e da 2ª praça é de R$ 259.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Fatto Morumbi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Fatto Morumbi em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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