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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga, 47m² privativos , Barra Funda , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

106.638m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no 11º andar do Edifício Villaggio di Castelabatte oferece uma área privativa de 47,238 m² e uma área total de 106,638 m², incluindo áreas comuns. Possui uma vaga indeterminada de garagem localizada nos subsolos, com manobristas para estacionamento. O imóvel está atualmente ocupado pelos executados, conforme termo de penhora e depósito de 2015. A localização em Perdizes, leilão de imóveis em São Paulo, é valorizada e oferece fácil acesso a serviços e comércio local.


O imóvel está registrado na matrícula 94.747 do 2º CRI de São Paulo, garantindo segurança jurídica. A vaga de garagem e a área comum agregam valor ao apartamento, tornando-o uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e ocupação imediata.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 15:00
Valor: R$ 595.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 15:00
Valor: R$ 297.500,00
Economia: R$ 297.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria a aquisição deste apartamento para diversificar meu portfólio imobiliário em leilão de imóveis em São Paulo, especialmente em um bairro valorizado como Perdizes. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoPerdizes, São Paulo, bairro com alta demanda residencial e boa infraestrutura.
Estado do ImóvelOcupado, o que pode gerar renda imediata via aluguel, porém requer análise da situação jurídica para desocupação futura.
Valor do Lance InicialR$ 595.000,00 na 1ª praça e R$ 297.500,00 na 2ª praça, possibilitando negociação estratégica.
Praças do LeilãoEsperaria a 2ª praça para tentar adquirir por valor abaixo do mercado, considerando o desconto de 50%.
DocumentaçãoVerificar edital, matrícula e avaliação para confirmar ausência de ônus e dívidas.

Além disso, monitoraria o andamento do processo judicial para avaliar riscos e prazos. Caso o imóvel seja adquirido, consideraria a possibilidade de reforma para valorização e posterior venda ou aluguel. A vaga de garagem é um diferencial importante para o mercado local.

  • Negociar lance na 2ª praça para obter desconto significativo.
  • Consultar advogado para análise detalhada do processo e penhora.
  • Planejar reforma leve para valorização do imóvel.
  • Estudar mercado de aluguel em Perdizes para retorno financeiro.

Este planejamento visa maximizar o retorno do investimento minimizando riscos jurídicos e financeiros.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Vegas Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 595.000,00 e da 2ª praça é de R$ 297.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barra Funda em São Paulo/SP. A região de Barra Funda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Villaggio do Castelababat. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Villaggio do Castelababat em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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