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Apartamento com 61,70m² privativos em Vila Andrade , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Paulo!
Apartamento com 61,70m² de área privativa, localizado no desejado bairro Vila Andrade. Ideal para quem busca conforto e praticidade em uma das melhores regiões da cidade. Próximo a comércios, serviços e com fácil acesso a vias importantes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 09:00
Valor: R$ 433.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 09:00
Valor: R$ 259.800,00
Economia: R$ 173.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Apartamento - Lote 8

Este apartamento, com área privativa de 61,70m² e lance inicial de R$ 433.000,00 na primeira praça, apresenta um potencial de investimento interessante. A segunda praça, com valor reduzido para R$ 259.800,00, pode ser uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel com um desconto significativo, especialmente se o objetivo for revenda rápida ou locação.

Análise de Mercado e Potencial de Valorização:

  • Localização: Vila Andrade, imóveis de leilão em São Paulo, é um bairro com alta demanda por imóveis, o que sugere boa liquidez e potencial de valorização. A proximidade com o metrô e centros comerciais é um fator chave.
  • Preço: O valor da segunda praça (R$ 259.800,00) parece competitivo para a região, permitindo uma margem de lucro considerável após possíveis reformas e custos de aquisição.

Estratégia de Aquisição e Gestão:

Praça Data Valor Inicial Desconto Estimado Estratégia
1ª Praça 30/09/2025 R$ 433.000,00 N/A Observar lances, mas priorizar a 2ª praça.
2ª Praça 02/10/2025 R$ 259.800,00 ~40% Foco principal. Dar lance próximo ao valor mínimo, considerando custos de reforma e impostos.

Reforma e Ocupação:

  • Avaliação de Custos: É crucial realizar uma vistoria detalhada (se possível) ou analisar fotos para estimar os custos de reforma. A observação "Ocupado (AF)" indica que o imóvel está ocupado, o que pode gerar custos adicionais com desocupação.
  • Mercado de Locação: Pesquisar o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 433.000,00 e da 2ª praça é de R$ 259.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Fatto Morumbi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Fatto Morumbi em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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