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Apartamento com 61,81m² privativos, 1 vaga , Ajuda De Cima , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66.03m²

Descrição

Este apartamento possui 61,81m² de área privativa e está localizado em um condomínio residencial, ideal para quem busca conforto e praticidade. A unidade está situada no 4º andar (APTO. 401), com fácil acesso e boa ventilação natural. O imóvel não possui informações explícitas sobre vagas de garagem, banheiros ou quartos, mas por ser um apartamento, é provável que tenha pelo menos um banheiro e um quarto. O imóvel está localizado em um bairro residencial de leilões em Macaé, RJ, com infraestrutura local adequada para moradia.


Aspectos importantes para investidores:

  • Valor de avaliação de R$ 140.000,00, com lance mínimo igual para o 1º leilão.
  • Possibilidade de utilização de FGTS para aquisição, ampliando o público comprador.
  • Despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no custo total.
  • Localização em Macaé, cidade com potencial de valorização devido ao desenvolvimento econômico local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 85.466,19
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 228.035,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 140.000,00 e o lance mínimo igual para o 1º leilão. A seguir, algumas estratégias e análises para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 140.000,00
Lance Mínimo 1º LeilãoR$ 140.000,00
Lance Mínimo 2º LeilãoR$ 228.035,56
Localizaçãoleilões em Macaé, RJ - bairro Ajuda De Cima
Área Privativa61,81 m²

Plano de ação:

  • Participar do 1º leilão com lance próximo ao valor mínimo para tentar arrematar o imóvel abaixo do valor de mercado.
  • Considerar o uso de recursos próprios ou FGTS para facilitar a compra e reduzir custos financeiros.
  • Após aquisição, avaliar o imóvel para possíveis melhorias que valorizem a unidade, como pintura, pequenos reparos e modernização de acabamentos.
  • Estudar o mercado local para locação residencial, visando gerar renda passiva com aluguel, dada a localização em bairro residencial.
  • Monitorar o mercado imobiliário de Macaé para possível venda futura com valorização, aproveitando o potencial de crescimento da cidade.
  • Considerar os custos fixos mensais, como condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para calcular a rentabilidade líquida do investimento.

Este imóvel não apresenta informações sobre vagas de garagem ou número de quartos, o que deve ser confirmado antes da compra para melhor planejamento. A ausência de dívidas e a possibilidade de pagamento facilitado tornam o investimento mais seguro. A participação no 1º leilão é recomendada para obter o melhor preço, evitando o aumento no 2º leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.466,19 e da 2ª praça é de R$ 228.035,56. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ajuda De Cima em Macaé/RJ. A região de Ajuda De Cima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Condomínio Acácia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Acácia em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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