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Apartamento com 61m² construídos, 1 vaga , São João , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 61 m² construídos oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóvel residencial em imóveis de leilão em Porto Alegre. Com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, o imóvel está atualmente ocupado, o que requer atenção para o processo de desocupação, que será responsabilidade do comprador. A localização no bairro São João é estratégica, com fácil acesso a serviços e comércio local.


Características principais:

  • Área construída de 61 m²
  • 2 quartos e 1 banheiro
  • 1 vaga de garagem
  • Imóvel ocupado, com desocupação a cargo do arrematante

O imóvel possui matrícula registrada e está com débitos de IPTU e condomínio quitados até a data do leilão, reduzindo riscos para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 00:00
Valor: R$ 250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando o valor de avaliação de R$ 250.000,00 e o fato do imóvel estar ocupado, o investidor deve planejar a aquisição visando a médio prazo a desocupação e possível reforma para valorização. A seguir, algumas recomendações detalhadas:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoÚnica praça em 01/07/2025, data final do leilão.
Valor AvaliadoR$ 250.000,00
Condição do ImóvelOcupado, desocupação por conta do comprador.
Despesas MensaisCondomínio R$ 304,00 e IPTU anual R$ 160,00 (aprox. R$ 13,33/mês).

Estratégia:

  • Esperar o leilão para tentar adquirir por valor abaixo da avaliação, considerando que o valor de venda está "A definir".
  • Planejar recursos para desocupação, que pode demandar tempo e custos judiciais ou extrajudiciais.
  • Após desocupação, avaliar necessidade de reformas para valorização e possível revenda ou locação.
  • Considerar o custo mensal de condomínio e IPTU no cálculo de retorno do investimento.
  • Aproveitar a possibilidade de financiamento em até 420 meses para facilitar a aquisição.

Este imóvel é indicado para investidores que tenham paciência para o processo de desocupação e busquem valorização a médio prazo em imóveis de leilão em Porto Alegre.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São João em Porto Alegre/RS. A região de São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Vida Viva Clube Moinho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vida Viva Clube Moinho em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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