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Apartamento com 62,48m² privativos e 1 vaga de garagem , Estoril Centreville , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.51m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Condomínio Residencial Guarapari oferece 62,48m² de área privativa e 1 vaga de garagem de 9,90m², totalizando 84,51m². Localizado no 2° pavimento, Bloco A, na Rua Bel-Air, 4-91, no bairro Estoril Centreville, leilao com descontos em Bauru/SP. O imóvel está ocupado, exigindo desocupação pelo comprador conforme lei 9.514/97. As matrículas 71.928 e 71.929 garantem a segurança jurídica. Ideal para investidores que buscam oportunidades em leilão com potencial de valorização após desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/02/2026 14:53
Valor: R$ 267.075,28
2ª Praça Encerrado
Data: 20/02/2026 14:53
Valor: R$ 220.101,31
Economia: R$ 46.973,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento em leilão do Banco Santander, several pontos-chave devem ser considerados. O imóvel está localizado em leilao com descontos em Bauru/SP, no bairro Estoril Centreville, com área privativa de 62,48m² e vaga de garagem, totalizando 84,51m². A situação de ocupação exige atenção: a desocupação será por conta do comprador, conforme art. 30 da lei 9.514/97, o que pode envolver custos com ação de despejo e tempo.

O leilão está marcado para 18/02/2026 (1ª praça) com lance mínimo de R$ 267.075,28. Caso não haja lances, a 2ª praça ocorre em 20/02/2026 com lance de R$ 220.101,31 (desconto de 18%). A forma de pagamento é à vista, sem desconto adicional, o que exige disponibilidade de capital. Não há menção a financiamento ou uso de FGTS.

Recomenda-se:

  • Due diligence jurídica: Verificar as matrículas 71.928 e 71.929 no 1° CRI de Bauru para confirmar propriedade e eventuais ônus. Consultar o edital para condições específicas.
  • Análise de mercado: Pesquisar valores de apartamentos similares no bairro para avaliar se o lance mínimo está atrativo. Considerar o desconto de 18% na 2ª praça como margem.
  • Custos de desocupação: Orçar possíveis despesas com despejo, reforma (se necessário) e regularização. O imóvel está ocupado e a venda é ad corpus, ou seja, sem garantias contra vícios.
  • Estratégia de lance: Se o valor de mercado pesquisado for superior a R$ 267.075,28, participar da 1ª praça pode ser vantajoso. Caso contrário, aguardar a 2ª praça com lance de R$ 220.101,31, mas há risco de concorrência.
  • Visitação: Se possível, visitar o imóvel para avaliar estado de conservação, apesar da ocupação.

Em resumo, o investimento requer capital à vista e tolerância a riscos jurídicos e de desocupação. A potencial valorização após regularização pode compensar, mas deve-se calcular todos os custos envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 267.075,28 e da 2ª praça é de R$ 220.101,31. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Estoril Centreville em Bauru/SP. A região de Estoril Centreville possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Residencial Guarapari. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Guarapari em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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