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Apartamento com 62m² em Porto Alegre , Jardim Do Salso , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Porto Alegre!
Este apartamento no Edifício Residencial Edward Hopper oferece 62,53m² de área privativa em uma localização privilegiada no bairro Jardim do Salso. Ideal para quem busca um imóvel em uma região consolidada da cidade, com potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, a descrição detalhada e a matrícula disponível permitem uma análise aprofundada. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro são pontos fortes a serem considerados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 09:00
Valor: R$ 708.773,58
2ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 09:00
Valor: R$ 427.062,88
Economia: R$ 281.710,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo em ofertas de leilão em Porto Alegre, com potencial de valorização. A área privativa de 62,53m² é um bom ponto de partida para uma reforma que pode agregar valor significativo ao imóvel.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Valor de R$ 708.773,58. Dada a situação de ocupado e a necessidade de regularizações, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um valor mais atrativo.
  • 2ª Praça: Valor de R$ 427.062,88. Este valor, sendo significativamente menor que o da primeira praça, torna-se mais interessante para aquisição, especialmente considerando o estado de ocupação. Recomendo focar nesta praça para maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel e as informações sobre a ação judicial mencionada (Processo nº 5295516-42.2025.8.21.0001). Compreender os riscos e custos associados à desocupação e regularização é fundamental.
  2. Orçamento para Reforma e Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação do imóvel e para uma reforma que o torne competitivo no mercado.
  3. Estratégia de Lance: Com base no valor da 2ª praça e nos custos estimados, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável.
  4. Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região do Jardim Do Salso para definir o potencial de revenda ou locação após a aquisição e reforma.

Considerações Adicionais:

  • A pendência de averbação de condomínio e denominação de bairro deve ser considerada nos custos de regularização.
  • A baixa da averbação premonitória da Ação de Execução é responsabilidade do vendedor, mas o prazo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 708.773,58 e da 2ª praça é de R$ 427.062,88. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Do Salso em Porto Alegre/RS. A região de Jardim Do Salso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio COND. EDWARD HOPPER. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no COND. EDWARD HOPPER em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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