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Apartamento 1º Pavimento com 78m² útil , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95.9m²

Descrição

Este apartamento no 1º pavimento do Edifício Maceió oferece uma área privativa de 78,06m² e área total de 95,90m², localizado no Centro Histórico de ofertas de leilão em Porto Alegre. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá considerar o tempo e custos para desocupação. A matrícula 36.970 do 1º CRI local garante a regularidade registral do imóvel.

O imóvel possui boa metragem útil para um apartamento urbano, ideal para quem busca uma residência ou investimento em região central.

Aspectos importantes:

  • Área privativa de 78,06m², com área total de 95,90m².
  • Localização estratégica no Centro Histórico, próximo a pontos comerciais e serviços.
  • Imóvel ocupado, exigindo planejamento para desocupação.
  • Venda somente à vista, sem possibilidade de parcelamento.
  • Débitos de condomínio e IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 14:18
Valor: R$ 218.340,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis em localização central de ofertas de leilão em Porto Alegre. Considerando que o imóvel está ocupado e a venda é somente à vista, o investidor deve preparar capital disponível para aquisição imediata e considerar o tempo para desocupação, que pode impactar o retorno do investimento.

O lance inicial está em R$ 218.340,00, com encerramento do leilão em 19/08/2025 às 14h18, o que permite acompanhar o andamento e avaliar a possibilidade de arremate na primeira praça para melhor custo-benefício.

Recomenda-se:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro Histórico de Porto Alegre, área valorizada e com demanda constante.
Condição do imóvelOcupado, requer planejamento para desocupação e eventuais custos legais.
Forma de pagamentoSomente à vista, exige capital disponível.
DocumentaçãoRegular, com matrícula atualizada e ação judicial em andamento que será baixada pelo vendedor.
PrazoAcompanhar até o encerramento do leilão em agosto de 2025 para decidir o lance ideal.

O investidor deve considerar a possibilidade de valorização do imóvel pela localização e potencial de reforma para aluguel ou revenda. É importante também avaliar o custo e tempo para desocupação, além de eventuais ajustes na documentação e regularização de áreas, que ficarão a cargo do arrematante.

Em resumo, este imóvel é indicado para investidores com capital disponível para compra à vista, que busquem oportunidades em regiões centrais e estejam preparados para lidar com imóveis ocupados e trâmites legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 218.340,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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