Apartamento com 63,10 m² - Marapé em Santos SP , Marapé , Santos - SP

Este imóvel em leilao com descontos em Santos, SP, apresenta uma excelente oportunidade para investidores, especialmente considerando que o valor está 40% abaixo na segunda praça. A área privativa de 63,10 m² e a vaga de garagem são pontos positivos para locação ou revenda.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Marapé e Orquidário. Compare preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Visita ao Imóvel: Se possível, visite o imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar possíveis custos de reforma ou manutenção. A descrição menciona que o imóvel está ocupado, o que pode influenciar o processo de desocupação e os custos associados.
• Análise de Custos Totais: Calcule todos os custos envolvidos: lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação (se aplicável) e eventuais reformas.
• Estratégia de Lance: Com base na avaliação e nos custos, defina um valor máximo de lance. Considere aguardar a segunda praça para aproveitar o desconto de 40%, mas esteja preparado para agir caso haja outros interessados. O valor inicial da segunda praça é R$ 448.200,00.
• Pós-Arrematação: Planeje a estratégia de saída: seja para venda rápida com lucro, locação de longo prazo ou reforma para valorização. A localização em Santos pode ser um diferencial para atrair inquilinos ou compradores.

Considerações Adicionais:

Área Privativa: 63,10 m²	Vagas de Garagem: 1
Situação: Ocupado	Praça de Interesse: 2ª Praça
Desconto na 2ª Praça: 40%	Valor Inicia... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santos/SP IPL 4.0 Judicial Public Jud Apartamento Nua Propriedade com 3 Dormitórios e Varanda 1ª Praça: R$ 1.158.333 2ª Praça: R$ 694.000 Leilão: 19/05/2025 Apartamento Nua Propriedade com 3 Dormit... IPL 3.6 Extrajudicial Pestana Leilões Apartamento com 67m² e Box em Ipiranga, São Paulo 1ª Praça: R$ 389.000 2ª Praça: R$ 284.124 Leilão: 26/01/2026 Apartamento com 67m² e Box em Ipiranga,... IPL 3.7 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Santos 1ª Praça: R$ 138.000 Leilão: 16/06/2026 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Sa... 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Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 747.000,00 e da 2ª praça é de R$ 448.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Santos? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marapé em Santos/SP. A região de Marapé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Santos? Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Way Orquidário. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Way Orquidário em Santos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Santos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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