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Apartamento com 63,63m² e Box com 22,32m² - , Vera Cruz , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Passo Fundo! Apartamento com 63,63m² e box de 22,32m² no Edifício RUKASHAN. Ideal para quem busca praticidade e localização. Embora o imóvel esteja ocupado, a descrição indica um condomínio com estrutura básica e em estado de conservação regular, com potencial para valorização após pequenas reformas. A proximidade com a Rua Independência e a área privativa do apartamento e box são pontos fortes.
Invista em um imóvel com potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 12:39
Valor: R$ 221.545,05
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo em imóveis de leilão em Passo Fundo, RS. Considerando que o imóvel está ocupado e o estado de conservação regular do prédio, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível, aproveitando o desconto oferecido.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira: O lance mínimo na 1ª praça é de R$ 221.545,05. A 2ª praça, com encerramento em 17/11/2025, provavelmente oferecerá um desconto significativo. É crucial monitorar o valor de avaliação (se disponível) e o valor de mercado na região para definir um teto de lance.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a 2ª praça é recomendado. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00, o que permite lances mais controlados.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição, uma vistoria detalhada será necessária para identificar as reformas essenciais. O foco deve ser em otimizar a área privativa do apartamento (52,40m²) e do box (12,48m²). A descrição menciona 1 dormitório, cozinha, sala e banheiro, o que é padrão para apartamentos compactos.
  • Valorização: Com reformas estratégicas, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando renda. A localização em Passo Fundo, com acesso à Rua Independência, é um fator positivo para a liquidez.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Aquisição):

ItemEstimativa
Reformas EssenciaisR$ 15.000 - R$ 30.000
Custos de Documentação e ImpostosVariável
Taxas de LeilãoVariável

É fundamental realizar uma pesquisa de mercado aprofundada sobre imóveis similares na região para definir o preço de venda ou aluguel pós-reforma.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 221.545,05. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vera Cruz em Passo Fundo/RS. A região de Vera Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
Sim, este imóvel em leilão em Passo Fundo fica no condomínio Ed Palmeira Real. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Passo Fundo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed Palmeira Real em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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