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Apartamento com 63,63m² e Box com 22,32m² em Edifício , Centro , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Passo Fundo/RS!
Apartamento com 63,63m² privativos e box de 22,32m² em localização privilegiada. Ideal para quem busca rentabilidade com locação ou para moradia. O Edifício RUKASHAN, embora com padrão construtivo médio e em estado de conservação regular, oferece uma excelente base para valorização. A proximidade com a Rua Independência e a estrutura do apartamento (1 dormitório, cozinha, sala, lavanderia, banheiro) são pontos fortes. Considere o potencial de reforma para agregar valor e atrair inquilinos ou compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:00
Valor: R$ 280.995,48
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 11:00
Valor: R$ 221.545,05
Economia: R$ 59.450,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário de leilão de imóveis em Passo Fundo/RS. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, considerando o lance mínimo de R$ 221.545,05. Dada a situação de ocupação, o plano de ação inicial envolveria a desocupação do imóvel, o que pode requerer negociação com o atual ocupante ou, em último caso, medidas judiciais cabíveis. Após a desocupação, uma reforma estratégica seria fundamental para maximizar o valor de mercado e o potencial de locação. Focar em atualizações na cozinha e banheiro, além de uma nova pintura e pequenos reparos estruturais, pode aumentar significativamente o apelo do imóvel. A área privativa de 63,63m² e a área do box de 22,32m² são adequadas para o público que busca praticidade e segurança. A localização na condomínio/rua-teixeira-soares" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Rua teixeira soares, esquina com a Rua Independência, é um ponto positivo, oferecendo acesso a comércios e serviços locais. A análise do mercado de locação na região indicará o valor de aluguel potencial, permitindo calcular o retorno sobre o investimento (ROI) após a aquisição e reforma. É crucial também verificar as taxas de condomínio e IPTU para incluir esses custos na projeção financeira. A matrícula 83.508 e 83.523 fornecem detalhes sobre a propriedade e possíveis ônus, que devem ser cuidadosamente analisados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.995,48 e da 2ª praça é de R$ 221.545,05. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Passo Fundo/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
Sim, este imóvel em leilão em Passo Fundo fica no condomínio Rua teixeira soares. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Passo Fundo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rua teixeira soares em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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