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Apartamento Térreo com 76,11m² em Passo Fundo/RS , Annes , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

76.11m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Passo Fundo/RS!
Apartamento térreo com 76,11m² de área privativa, localizado em rua estratégica com esquina para a Saldanha Marinho. O imóvel está inserido em um terreno urbano de 280,16m², oferecendo potencial para futuras valorizações.
Apesar de a fração ideal não estar averbada na matrícula atual, o imóvel possui registro sob o nº 35.738 no C.R.I. de Passo Fundo/RS.
Ideal para investidores que buscam imóveis com bom potencial de valorização em uma cidade em desenvolvimento. Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 23:59
Valor: R$ 70.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um bem em leilão judicial com potencial de valorização. A localização em apartamentos leilão em Passo Fundo/RS, na Rua Pontão, com a conveniência de estar em uma esquina com a Rua Saldanha Marinho, é um ponto forte a ser considerado.

Considerando que o lance inicial é de R$70.000,00 e o valor de avaliação é de R$260.000,00, há uma margem significativa para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: Embora a matrícula nº 35.738 esteja disponível, é crucial verificar a averbação da fração ideal e quaisquer ônus ou pendências que possam existir. A informação de que a fração ideal não está averbada na matrícula atual requer atenção especial.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Caso haja oportunidade, uma visita ao local pode fornecer informações valiosas sobre o estado de conservação do apartamento e do terreno, bem como sobre a vizinhança.
  • Estratégia de Lance: Dado o valor de avaliação, o lance inicial de R$70.000,00 é bastante atrativo. Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para ofertar lances estratégicos, possivelmente aguardando a segunda praça se o objetivo for maximizar a economia, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (10%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou regularização da matrícula.
  • Potencial de Valorização: A diferença entre o lance inicial e o valor de avaliação sugere um bom potencial de retorno sobre o investimento. A área do terreno (280,16m²) pode oferecer oportunidades futuras, dependendo das regulamentações municipais.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rech Leiloes). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Annes em Passo Fundo/RS. A região de Annes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
Sim, este imóvel em leilão em Passo Fundo fica no condomínio Residencial Armando Annes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Passo Fundo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Armando Annes em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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