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Apartamento com 63,70m² em Porto Alegre/RS , Vila Nova , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

80.85m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Porto Alegre!
Este apartamento de 63,70m² privativos oferece uma excelente localização na Vila Nova, com fácil acesso a comodidades e serviços. Ideal para quem busca um imóvel para investimento ou moradia, com a possibilidade de valorização.
Apesar de estar ocupado, a venda no estado em que se encontra e em caráter 'ad corpus' permite uma negociação vantajosa. Consulte o edital para mais detalhes sobre as condições de pagamento à vista e o direito de preferência do fiduciante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 15:30
Valor: R$ 199.557,71
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 15:30
Valor: R$ 99.778,86
Economia: R$ 99.778,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em leilões em Porto Alegre, com potencial de valorização. A localização na Rua Jóia, 85, na Vila Nova, é um ponto positivo, pois a região oferece infraestrutura e acesso a serviços.

Considerando que o leilão é de alienação fiduciária com o Banco Itaú, é crucial analisar as condições de pagamento. O edital especifica que o pagamento é somente à vista, o que pode limitar o público, mas também pode indicar um lance inicial mais atrativo. A venda em caráter 'ad corpus' e no estado de conservação em que se encontra exige uma vistoria detalhada, caso seja possível, ou uma análise criteriosa das fotos e descrições para estimar custos de reforma.

A situação de ocupação do imóvel é um fator a ser considerado. Será necessário planejar a desocupação após a aquisição, o que pode envolver custos adicionais e tempo. Recomendo:

  • Análise do Edital: Ler atentamente todas as cláusulas, especialmente sobre o direito de preferência do fiduciante e as condições de pagamento.
  • Custos de Reforma: Estimar um orçamento para possíveis reformas ou adequações necessárias, considerando a área privativa de 63,70m².
  • Estratégia de Desocupação: Planejar como será feita a desocupação do imóvel, consultando um advogado especializado em direito imobiliário, se necessário.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região da Vila Nova para definir um lance estratégico.

A primeira praça, com lance mínimo de R$ 199.557,71, pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel com um valor mais baixo, caso não haja muitos interessados. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 99.778,86, pode ser ainda mais vantajosa, mas é importante estar preparado para a concorrência.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 199.557,71 e da 2ª praça é de R$ 99.778,86. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Nova em Porto Alegre/RS. A região de Vila Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Ponto do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ponto do Sol em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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