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Apartamento com 1 Quarto em Porto Alegre , Vila Ipiranga , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.35m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Porto Alegre! Este apartamento no bairro Vila Ipiranga oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Com 46,35m² de área real global, o imóvel conta com sala de estar-dormitório, cozinha, área de serviço e banheiro. A proximidade com a Rua João Cândido e a infraestrutura do condomínio Jardim de Paranaguá agregam valor. Ideal para investidores que buscam imóveis com boa liquidez no mercado imobiliário gaúcho. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:30
Valor: R$ 169.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:30
Valor: R$ 84.500,00
Economia: R$ 84.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em leilão em Porto Alegre, com potencial de valorização e locação. Considerando que o imóvel está em leilão judicial, é crucial analisar os processos judiciais associados para entender quaisquer restrições ou pendências.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$169.000,00 em 18/11/2025. Este valor pode ser considerado um ponto de partida para negociações, mas é importante verificar se há outros lances ou se o mercado local suporta este valor.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$84.500,00 em 27/11/2025. Este valor, significativamente menor, representa uma oportunidade de aquisição com maior margem de lucro, especialmente se o objetivo for revenda rápida. A diferença de 50% entre as praças sugere uma estratégia de liquidação do ativo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada dos Processos Judiciais: Antes de qualquer lance, é fundamental que um advogado especializado em direito imobiliário analise os processos 5005764-28.2023.8.21.2001 e 5162607-41.2022.8.21.0001. Verificar a natureza das penhoras e indisponibilidades, e se há risco de anulação do leilão ou de dívidas que recaiam sobre o comprador. A menção à alienação fiduciária em favor da CEF também deve ser investigada.
  2. Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis similares na região de Vila Ipiranga, Porto Alegre. Comparar o valor de avaliação (R$169.000,00) com os preços de venda de apartamentos com características semelhantes (número de quartos, área útil, estado de conservação, condomínio).
  3. Estratégia de Lance: Se a análise jurídica e de mercado for favorável, considerar um lance na segunda praça (R$84.500,00) como ponto de partida. Este valor oferece uma margem de segurança maior para eventuais custos d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.000,00 e da 2ª praça é de R$ 84.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Ipiranga em Porto Alegre/RS. A região de Vila Ipiranga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Edificio Upper. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edificio Upper em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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