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Apartamento com 63.89 m² de área construída e 1 vaga , Cidade Ademar , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este apartamento na Vila Constância oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 63.89 m² de área construída e uma vaga de garagem, ideal para locação ou revenda em uma área urbana movimentada. Apesar de estar ocupado, isso pode significar um fluxo de renda imediato após a aquisição, desde que o processo de desocupação seja gerenciado corretamente.
A localização em leilão de imóveis em São Paulo sugere proximidade a serviços essenciais, o que aumenta o potencial de valorização. Como o lance inicial é de R$ 248.540,00, é uma entrada acessível para o mercado imobiliário local.
Invista em reformas para maximizar o retorno, como modernizar a distribuição interna, e considere o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para estratégias de licitação.
  • Verifique a matrícula para garantir clareza legal.
  • Avalie custos de manutenção do condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 15:00
Valor: R$ 248.540,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 248.540,00 e o incremento mínimo de R$ 2.000,00, optando por participar da primeira praça no dia 11/07/2025 às 15h00, pois é o momento inicial e pode oferecer menos competição. Se o lance atual permanecer em R$ 0,00, eu iniciaria com o valor mínimo para testar o mercado, mas monitoraria de perto para evitar overbidding.

Em termos de análise, o imóvel tem 63.89 m² de área construída e está ocupado, o que sugere potencial para renda imediata via locação após a desocupação. Eu criaria uma tabela para organizar os custos e prazos:

EtapaDetalhesPrazo Estimado
Avaliação InicialVerificar a matrícula nº 204.753 e condições do condomínio para identificar qualquer responsabilidade adicional.1-2 semanas
LicitaçãoEntrar na primeira praça se o desconto não for aplicado, ou esperar se houver risco de não aprovação do vendedor.Até 11/07/2025
Desocupação e ReformaApós arrematação, gerenciar a desocupação e investir em reformas para aumentar o valor, como melhorias na distribuição interna.2-3 meses pós-leilão
Locação ou RevendaColocar no mercado para aluguel ou venda, considerando o custo mensal estimado de condomínio (assumindo 0.00 por ausência de dados, mas verificando na prática).Imediato após reformas

Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, e como este parece ser 100% disponível, prosseguiria. Para mitigar riscos, consultaria profissionais para analisar débitos potenciais, embora não haja menções explícitas. O foco seria em alavancar a localização em leilão de imóveis em São Paulo para locação residencial ou comercialização rápida. No geral, eu alocaria um orçamento inicial baseado no lance e monitoraria o leilão online para ajustes em tempo real, visando um ROI positivo dentro de 6-12 meses através de estratégias de locação de longo prazo ou revenda após valorização.

  • Dica 1: Use ferramentas de monitoramento para rastrear lances em tempo real.
  • Dica 2: Prepare um fundo de emergência para custos imprevistos de desocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 248.540,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Ademar em São Paulo/SP. A região de Cidade Ademar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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