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Apartamento com 63,92m² A.P., 90,31m² A.T. em Paraíso, São Paulo , Paraíso , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no coração de apartamentos leilão em São Paulo!
Este apartamento de 63,92m² privativos no Edifício Solar Sevilha, localizado no desejado bairro Paraíso, oferece uma excelente base para quem busca um imóvel em uma das regiões mais valorizadas da cidade. Embora o imóvel esteja ocupado e a desocupação seja responsabilidade do arrematante, a localização privilegiada e a área construída são pontos fortes para investidores ou para quem deseja personalizar seu lar.
A proximidade com comércios, serviços e vias de acesso importantes torna este imóvel uma escolha estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 14:00
Valor: R$ 828.309,41
2ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 14:00
Valor: R$ 414.154,71
Economia: R$ 414.154,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente pela sua localização no bairro Paraíso, em apartamentos leilão em São Paulo. A área privativa de 63,92m² e a área total construída de 90,31m² são adequadas para um público que busca um imóvel bem localizado, mesmo que necessite de reformas ou adaptações.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 828.309,41. Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do arrematante, além dos débitos de IPTU e condomínio significativos, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto considerável.
  • 2ª Praça: O lance inicial cai para R$ 414.154,71, com um desconto de 50% em relação à avaliação. Esta é a praça mais atrativa para quem busca um bom negócio, considerando os débitos existentes. O valor de mercado estimado (1.5x avaliação) seria de aproximadamente R$ 1.242.464,12, o que indica um potencial de lucro considerável se adquirido nesta praça.
  • 3ª Praça: O lance inicial é de R$ 82.830,94, o que representa um desconto ainda maior. No entanto, é crucial verificar se esta praça é aplicável e quais são as condições específicas.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise aprofundada de todos os documentos: Edital, Matrícula atualizada, Laudo de Avaliação, Certidões de Dívida Ativa, IPTU e Condomínio. A soma dos débitos de IPTU (R$ 44.677,40) e Condomínio (R$ 69.592,10) totaliza R$ 114.269,50. É essencial confirmar quem arcará com esses custos, pois o edital menciona que "eventuais regularizações que se façam necessárias serão de responsabilidade do arrematante".
  2. Visita e Avaliação Técnica: Embora não haja visitação agendada, é crucial tentar obter acesso ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identifica...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (AGS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 828.309,41 e da 2ª praça é de R$ 414.154,71. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paraíso em São Paulo/SP. A região de Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Cond Edif Solar Sevilha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond Edif Solar Sevilha em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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