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Apartamento com 45.35m² em São Paulo - Condomínio Rosas de Maio , Altos De Vila Prudente , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95.5m²

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Apartamento em leilões em São Paulo com excelente área privativa de 45,35m².
Localizado no Condomínio Rosas de Maio, oferece a conveniência de recursos próprios e a possibilidade de utilização de FGTS.
Consulte as condições e garanta seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 108.080,77
2ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 10:00
Valor: R$ 160.971,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel

Este imóvel, um apartamento no Condomínio Rosas de Maio, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua área privativa de 45,35m² e a localização em leilões em São Paulo. A avaliação de R$ 175.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª leilão de R$ 185.003,92 indicam um potencial de valorização.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Leilão: Recomendo aguardar a 2ª praça, cujo valor mínimo de venda é de R$ 160.971,66. Essa estratégia permite adquirir o imóvel por um valor significativamente menor do que o da avaliação e da 1ª praça, maximizando o retorno sobre o investimento.
  • Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. É fundamental obter os valores exatos desses encargos para um cálculo preciso do investimento total.

Estratégia de Valorização e Revenda/Locação:

Após a aquisição, o foco deve ser em:

  • Reformas Estratégicas: Avaliar a necessidade de pequenas reformas para modernizar o apartamento, focando em áreas como cozinha e banheiros, que agregam valor percebido.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Altos De Vila Prudente para definir um preço de venda competitivo ou um valor de aluguel atrativo.
  • Marketing e Venda/Locação: Utilizar plataformas online e corretores locais para divulgar o imóvel, destacando a área privativa, a localização e as facilidades do condomínio.

Considerações Financeiras:

O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para um comprador final. Para o investidor, a diferença entre o valor de aquisição na 2ª praça e o valor de mercado estimado pode gerar um lucro considerável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 108.080,77 e da 2ª praça é de R$ 160.971,66. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Altos De Vila Prudente em São Paulo/SP. A região de Altos De Vila Prudente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Rosas de Maio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Rosas de Maio em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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