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Apartamento com 63m² em São José dos Campos , Jardim Sul , São José Dos Campos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

118.385m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São José Dos Campos!
Este apartamento de 63,43m² privativos e 118,385m² de área total, localizado no empreendimento Rossi Jardinatti Praças Residenciais, oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca um novo lar. A localização privilegiada no Jardim Sul, com fácil acesso a comércios e serviços, torna este imóvel ainda mais atrativo. A proximidade com o 1º Oficial de Registro de Imóveis e Anexos da Comarca de São José dos Campos/SP facilita a regularização e a documentação. Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão com condições especiais de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 14:30
Valor: R$ 396.060,91
2ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 14:30
Valor: R$ 187.500,00
Economia: R$ 208.560,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão de alienação fiduciária com lance inicial atrativo para a segunda praça. Como investidor, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que tem um lance mínimo de R$ 187.500,00, representando um desconto significativo em relação à primeira praça (R$ 396.060,91). A área privativa de 63,43m² e a área total de 118,385m² são adequadas para o mercado de aluguel em leilao com descontos em São José Dos Campos, um polo industrial e tecnológico com alta demanda por moradia.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região do Jardim Sul, São José dos Campos, considerando o estado de conservação e a metragem. O valor de avaliação da primeira praça (R$ 396.060,91) pode servir como um ponto de partida, mas o foco deve ser o valor da segunda praça.
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão e preparar-se para ofertar um lance na segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível, idealmente abaixo do lance mínimo da segunda praça, se as condições permitirem. É crucial estar ciente de que o imóvel está ocupado, o que pode implicar custos e tempo para desocupação.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de desocupação, possíveis reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado de aluguel ou revenda, e os custos de condomínio e IPTU que, embora quitados pelo vendedor até a data da arrematação, devem ser considerados para o fluxo de caixa futuro.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel (Matrícula: 204.730) para identificar quaisquer ônus ou pendências. A informação de que "eventuais débitos de IPTU e/ou Condomínio anteriores a data de arrematação serão quitados pelo vendedor" é um ponto positivo.
  • Forma de Pagamento: A condiçã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 396.060,91 e da 2ª praça é de R$ 187.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Sul em São José Dos Campos/SP. A região de Jardim Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
Sim, este imóvel em leilão em São José Dos Campos fica no condomínio Condomínio Jardinatti. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Dos Campos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardinatti em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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