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Apartamento com 64,84m² em Santos/SP - Fração Ideal , Embaré , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 97% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.84m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Santos!
Adquira uma fração ideal (1/6) de um apartamento com 64,84m² de área útil, localizado no Edifício Regina Célia. O imóvel possui 86,38m² de área total construída e está situado em uma área privilegiada de Santos. Embora haja usufruto vitalício sobre 50% do imóvel, a ausência de débitos condominiais até julho de 2025 e a responsabilidade do arrematante por débitos fiscais e condominiais, conforme despacho judicial, tornam esta uma oportunidade a ser considerada. A avaliação da fração ideal é de R$ 60.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 30.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para a Fração Ideal do Apartamento em imóveis Caixa em Santos/SP - Lote 083

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com características específicas que exigem uma análise cuidadosa. Trata-se da aquisição de uma fração ideal (1/6) de um apartamento, o que significa que o comprador não terá a propriedade total do bem, mas sim uma parte proporcional. A área útil de 64,84m² e a área construída de 86,38m² indicam um imóvel de tamanho razoável, localizado na Rua Afonso Veridiano, 47, no bairro Embaré, em Santos/SP.

Pontos Fortes:

  • Localização: Santos é uma cidade com forte mercado imobiliário, especialmente na região do Embaré, conhecida por sua infraestrutura e proximidade com a orla.
  • Preço de Avaliação da Fração: A avaliação da fração ideal em R$ 60.000,00 sugere um valor de entrada acessível para o mercado imobiliário de Santos.
  • Débitos: A informação sobre a inexistência de débitos condominiais até 22/07/2025 é um ponto positivo, embora haja débitos de IPTU. É crucial verificar o valor exato desses débitos de IPTU e confirmar a responsabilidade do arrematante, conforme despacho judicial.

Pontos de Atenção:

  • Usufruto Vitalício: A existência de usufruto vitalício sobre 50% do imóvel é um fator limitante significativo. O arrematante da fração ideal não terá a posse plena do imóvel enquanto o usufrutuário estiver vivo. Isso pode dificultar a locação ou venda futura da fração, a menos que haja um acordo com o usufrutuário.
  • Fração Ideal: A aquisição de uma fração ideal pode gerar complexidades na gestão do imóvel, especialmente se os outros coproprietários tiverem interesses divergentes. A necessidade de acordo para decisões importantes (reformas, venda, locação) é um ponto a ser considerado.
  • Praça do Leilão: O leilão está previsto para 24/0...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 30.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Embaré em Santos/SP. A região de Embaré possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Edifício Torre Branca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Torre Branca em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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