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Apartamento com 2 quartos em Santos/SP , José Menino , Santos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.93m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Santos! Apartamento unificado com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, localizado na Praça George Washington, 69, no bairro José Menino. Ideal para quem busca praticidade e localização.
Apesar de ser um direito sobre os apartamentos 81 e 82, a unificação resultou em um espaço funcional, com entrada social e de serviço independentes. O condomínio já informou que não há vagas de garagem associadas a estas unidades.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 15:00
Valor: R$ 670.210,74
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 15:00
Valor: R$ 536.168,59
Economia: R$ 134.042,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel na Praça George Washington, 69, imóveis de leilão em Santos/SP

Este imóvel, com 2 quartos e área construída de 69,93 m², apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando que está desocupado e em processo judicial. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem por um valor mais acessível, aproveitando o desconto de 80% oferecido.

Análise Financeira e Estratégica:

Item Valor Observações
Valor da 1ª Praça R$ 670.210,74 Valor de avaliação atualizado em 07/2025.
Valor da 2ª Praça R$ 536.168,59 Valor com 20% de desconto sobre a 1ª praça. Recomendado para lance.
IPTU Mensal R$ 86,78 Valor baixo, indicando baixo custo de manutenção fiscal.
Condomínio Mensal R$ 804,04 Valor considerável, mas comum para condomínios em áreas urbanas. Necessário verificar os serviços inclusos.
Dívida de IPTU R$ 18.671,85 Dívida a ser considerada no custo total de aquisição.
Dívida de Condomínio R$ 455.886,31 Dívida significativa. É crucial verificar se esta dívida será sub-rogada no valor da arrematação ou se será de responsabilidade do comprador. O edital sugere sub-rogação, mas é fundamental confirmar.

Plano de Ação Detalhado:

  • Aguardar a Segunda Praça: O valor de R$ 536.168,59 na segunda praça representa uma excelente oportunidade de aquisição, considerando o valor de avaliação de R$ 668.006,32.
  • Análise de Document...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 670.210,74 e da 2ª praça é de R$ 536.168,59. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro José Menino em Santos/SP. A região de José Menino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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