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Apartamento com 64m² em São José do Rio Preto/SP , Loteamento Vila Nova , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São José Do Rio Preto! Este apartamento de 64,90m² privativos oferece uma excelente localização no condomínio Nova Residence Quinta das Paineiras. Ideal para quem busca um imóvel em uma região consolidada, com fácil acesso a serviços e comodidades. A venda é condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante, e o pagamento é exclusivamente à vista em 24 horas após o encerramento do leilão. Débitos anteriores de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor. Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão de alienação fiduciária do Banco Santander.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 15:30
Valor: R$ 442.172,59
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 15:30
Valor: R$ 166.500,00
Economia: R$ 275.672,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em imóveis Caixa em São José Do Rio Preto, especialmente considerando que se trata de um leilão de alienação fiduciária do Banco Santander. A venda ser exclusivamente à vista em 24 horas após o encerramento do leilão exige capital de giro rápido, o que pode afastar alguns compradores, mas também pode ser uma vantagem para quem tem liquidez, permitindo uma negociação mais ágil.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Data: 17/10/2025 às 15h30min. Lance Mínimo: R$ 442.172,59. Incremento Mínimo: R$ 2.000,00. Esta é a praça com o valor mais alto, mas também a que oferece a maior chance de adquirir o imóvel sem concorrência de outros lances.
  • 2º Leilão: Data: 20/10/2025 às 15h30min. Lance Mínimo: R$ 166.500,00. Esta praça apresenta um valor significativamente menor, tornando-a muito mais atrativa em termos de custo inicial. A diferença entre os lances mínimos é substancial (mais de 60% de desconto), o que sugere que o imóvel pode ter sido avaliado de forma conservadora ou que o banco busca uma liquidação rápida.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor de lance mínimo do segundo leilão (R$ 166.500,00) e a área privativa de 64,90m², o preço por metro quadrado seria de aproximadamente R$ 2.565,48. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Parque Quinta das Paineiras para entender o valor de imóveis similares (apartamentos com 2 quartos, se for o caso, e área construída semelhante) que foram vendidos recentemente ou que estão em oferta. Se o valor de mercado for significativamente superior, o segundo leilão se torna uma excelente oportunidade de investimento com potencial de valorização.

Estratégias de Investimento:

1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes do segundo leilão, verifique o valor de mercado de apartament...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 442.172,59 e da 2ª praça é de R$ 166.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Loteamento Vila Nova em São José Do Rio Preto/SP. A região de Loteamento Vila Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Nova Residence Quinta Das Paineiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Nova Residence Quinta Das Paineiras em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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