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Apartamento com 65 m² em Porto Alegre/RS - Parque Santa Fé , Parque Santa Fe , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

99.31m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Porto Alegre! Apartamento com 65 m² de área privativa e 99,31 m² de área total, localizado no Parque Santa Fé. O imóvel conta com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem.
Ideal para investidores que buscam rentabilidade ou para quem deseja morar em uma região com boa infraestrutura. A desocupação é por conta do adquirente, o que pode representar uma vantagem para quem busca um imóvel para reforma e posterior venda ou locação.
Não perca esta chance! Verifique as condições de financiamento e utilize seu FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 240.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 160.546,96
Economia: R$ 79.453,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Porto Alegre, com 2 quartos e 65 m² de área privativa, apresenta um valor de avaliação de R$ 240.000,00 e lance mínimo na primeira praça de R$ 240.000,00. A segunda praça oferece um desconto significativo, com lance mínimo de R$ 160.546,96, representando uma redução de 33%.

Considerando a situação de ocupado, a recomendação seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. O valor de R$ 160.546,96 na segunda praça é um ponto de entrada atrativo. Seria prudente realizar uma pesquisa de mercado na região do Parque condomínio/santa-fe" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Santa Fé para entender o valor de imóveis similares desocupados e reformados. Com base na descrição, o imóvel possui 44,32 m² de área construída, o que sugere que uma reforma pode agregar valor considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Fase 1: Pesquisa e Planejamento (Pré-Segunda Praça)
    • Analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus ou restrições.
    • Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região, considerando o estado de conservação.
    • Estimar os custos de reforma necessários para tornar o imóvel atrativo para venda ou locação.
    • Verificar as condições de financiamento e utilização de FGTS, conforme mencionado no edital, para planejar a aquisição.
  • Fase 2: Aquisição (Durante a Segunda Praça)
    • Definir um lance máximo que considere o valor de aquisição, os custos de reforma, impostos e uma margem de lucro desejada.
    • Participar ativamente da segunda praça, visando arrematar o imóvel pelo menor valor possível dentro do seu limite.
  • Fase 3: Pós-Aquisição
    • Iniciar o processo de desocupação, conforme os trâmites legais.
    • Executar as reformas planejadas, focando em otimizar o espaço e modernizar o imóvel.
    • Avaliar a melhor estratégia: venda imediata com lucro ou locação para geração de renda p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00 e da 2ª praça é de R$ 160.546,96. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Santa Fe em Porto Alegre/RS. A região de Parque Santa Fe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Santa Fé. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Santa Fé em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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