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Apartamento com 65,96 m² - Setor Oeste , Setor Oeste , Caldas Novas - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.96m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em Caldas Novas!
Este apartamento de 65,96 m² no Setor Oeste, com box de garagem, oferece uma excelente chance de investimento ou moradia. Localizado no Condomínio Aquarius Residence, o imóvel está em uma região promissora, com potencial de valorização.

Apesar de estar ocupado, a descrição indica que a regularização de débitos e encargos será por conta do comprador, o que pode ser uma vantagem para quem busca negociar.

Aproveite o desconto de 7% na 2ª praça! Uma estratégia inteligente seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor ainda mais atrativo, considerando o lance inicial de R$ 341.944,36 e o lance da segunda praça de R$ 317.131,97.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:00
Valor: R$ 341.944,36
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:00
Valor: R$ 317.131,97
Economia: R$ 24.812,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bom retorno em casas de leilão em Caldas Novas. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor do lance é de R$ 317.131,97, representando um desconto significativo em relação ao lance inicial de R$ 341.944,36. A área privativa de 65,96 m² é um bom tamanho para locação, especialmente em uma cidade turística como Caldas Novas.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de apartamentos similares no Setor Oeste e no Condomínio Aquarius Residence. Comparar com o valor de aquisição para calcular o potencial ROI (Retorno sobre Investimento).
  • Visita e Avaliação: Assim que possível, agendar uma visita para avaliar as condições reais do imóvel. Verificar a necessidade de reformas e orçar os custos. A descrição menciona que o imóvel está ocupado, o que pode demandar negociação para desocupação.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (estimar com base em imóveis similares na região, caso não informado), IPTU, e a comissão de 5% ao leiloeiro. A descrição também menciona que a regularização de débitos e encargos será por conta do comprador, o que deve ser incluído no cálculo total de investimento.
  • Estratégia de Desocupação: Planejar a estratégia para desocupar o imóvel após a aquisição, seja por negociação amigável com o ocupante atual ou, em último caso, por meios legais.
  • Opções de Investimento: Com base na análise de mercado e custos, decidir entre:
    • Locação de Curta Duração: Explorar o potencial turístico de Caldas Novas, oferecendo o imóvel para aluguel de temporada.
    • Locação de Longa Duração: Se a demanda local for forte, considerar alugar o imóvel para moradores fixos.
    • Revenda: Se o merca...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caldas Novas/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Caldas Novas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caldas Novas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caldas Novas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 341.944,36 e da 2ª praça é de R$ 317.131,97. Para arrematar imóveis em leilão em Caldas Novas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caldas Novas no edital oficial. Imóveis de leilão em Caldas Novas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Oeste em Caldas Novas/GO. A região de Setor Oeste possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caldas Novas. Confira outros imóveis em leilão em Caldas Novas.
Para participar de leilões de imóveis em Caldas Novas/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caldas Novas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caldas Novas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caldas Novas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caldas Novas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caldas Novas.
Sim, este imóvel em leilão em Caldas Novas fica no condomínio Residencial Aquarius. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caldas Novas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Aquarius em Caldas Novas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caldas Novas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caldas Novas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caldas Novas/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caldas Novas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caldas Novas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caldas Novas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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