Apartamento com 65m² e garagem em Anápolis , Vila Celina , Anápolis - GO

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilão em Anápolis, GO. A avaliação de R$ 180.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 153.000,00 na primeira praça, com uma redução significativa para R$ 108.000,00 na segunda praça, indicam um potencial de aquisição com bom desconto.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na Vila Celina e bairros adjacentes. Considere a metragem privativa de 65m² e a área total de 98,33m², incluindo a vaga de garagem.
• Avaliação de Custos de Reforma: O edital menciona que o edifício necessita de reforma. Obtenha orçamentos detalhados para as reformas necessárias, tanto internas quanto na estrutura do condomínio. Isso é crucial para definir o valor máximo que você estaria disposto a investir.
• Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão judicial, a segunda praça (lance mínimo de R$ 108.000,00) pode ser mais vantajosa. No entanto, avalie a concorrência e o interesse gerado. Se houver muitos interessados, pode ser prudente considerar um lance na primeira praça para garantir o imóvel, mas sempre respeitando seu limite de investimento total (custo de aquisição + reforma).
• Parcelamento: O edital oferece a opção de parcelamento com entrada de 25% e o restante em até 30 meses. Calcule o impacto das parcelas no seu fluxo de caixa e se essa condição se alinha com seus objetivos financeiros.
• Potencial de Valorização: Após a reforma, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A localização em um bairro com boa estrutura e a possibilidade de personalização são pontos fortes para atrair futuros compradores ou inquilinos.

Tabela de Custos Estimados:

It... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Anápolis/GO IPL 5.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 50m² privativos 1ª Praça: R$ 228.000 2ª Praça: R$ 204.108 Leilão: 23/04/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 50m²... IPL 5.8 Extrajudicial Baldissera Leiloeiros Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Anápolis 1ª Praça: R$ 205.000 2ª Praça: R$ 130.871 Leilão: 11/11/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em An... IPL 4.8 Extrajudicial Leilão Vip Apartamento com 2 quartos em Anápolis 1ª Praça: R$ 114.839 Leilão: 19/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Anápolis IPL 4.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 65,53m² 1ª Praça: R$ 212.997 2ª Praça: R$ 168.510 Leilão: 04/05/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 65,53... IPL -0.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 67m² 1ª Praça: R$ 138.473 2ª Praça: R$ 387.079 Leilão: 13/11/2025 Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 1 va... IPL 4.1 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento com 2 quartos e 2 vagas em Anápolis 1ª Praça: R$ 277.200 Leilão: 03/11/2025 Apartamento com 2 quartos e 2 vagas em A... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Anápolis? O leilão de imóveis judicial em Anápolis/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Anápolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Anápolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Anápolis. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 153.000,00 e da 2ª praça é de R$ 108.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Anápolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Anápolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Anápolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Anápolis? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Celina em Anápolis/GO. A região de Vila Celina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Anápolis. Confira outros imóveis em leilão em Anápolis. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Anápolis? Para participar de leilões de imóveis em Anápolis/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Anápolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Anápolis. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Anápolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Anápolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Anápolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Anápolis. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Anápolis fica no condomínio Residencial Mirantes do Vale, Anápolis GO. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Anápolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Mirantes do Vale, Anápolis GO em Anápolis. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Anápolis? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Anápolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Anápolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Anápolis/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Anápolis para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Anápolis? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Anápolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Anápolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Anápolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita