Apartamento com 65m² em Catumbi, São Paulo , Independência , São Bernardo Do Campo - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano. Considerando que o leilão é de alienação fiduciária do Banco Itaú, a expectativa é de que os valores estejam abaixo do mercado, especialmente na segunda praça.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Catumbi e bairros adjacentes. Avalie os preços de venda e locação de apartamentos com características semelhantes (área, número de quartos/banheiros, condomínio).
• Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado e a venda seja no estado em que se encontra, tente obter o máximo de informações sobre a condição atual. Se houver possibilidade de uma vistoria, mesmo que externa, aproveite.
• Estratégia de Lance: O primeiro leilão tem um lance mínimo de R$ 483.391,65. Se o objetivo é maximizar o retorno, pode ser estratégico aguardar o segundo leilão, com lance mínimo de R$ 463.864,98. A diferença de aproximadamente R$ 20.000,00 pode ser reinvestida em reformas ou custos de aquisição.
• Custos Adicionais: Considere os custos de desocupação (se aplicável), reformas necessárias, impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis débitos de condomínio ou IPTU que possam não estar inclusos no valor do leilão.
• Fluxo de Caixa: Se a intenção for locação, calcule o potencial de rendimento mensal e o tempo estimado para retorno do investimento. Se a intenção for revenda, projete o lucro esperado após a valorização e custos.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)	Observações
Lance (2ª Praça)	463.86... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Bernardo Do Campo/SP IPL 3.7 Extrajudicial Santander Imóveis Apartamento com 116m², 3 quartos e 2 banheiros 1ª Praça: R$ 1.025.000 Leilão: 12/05/2026 Apartamento com 116m², 3 quartos e 2 ban... IPL 3.3 Extrajudicial SuperBID Apartamento com 49,06m² em São Bernardo do Campo/SP 1ª Praça: R$ 237.000 2ª Praça: R$ 336.986 Leilão: 15/12/2025 Apartamento com 49,06m² em São Bernardo... IPL 4.0 Extrajudicial Pecini Leilões Apartamento com 2 suítes, closet e terraço gourmet em São Bernardo do Campo 1ª Praça: R$ 894.882 2ª Praça: R$ 596.691 Leilão: 29/09/2025 Apartamento com 2 suítes, closet e terra... IPL 5.8 Judicial Viva Leilões Apartamento com 2 quartos em São Bernardo do Campo 1ª Praça: R$ 169.752 2ª Praça: R$ 84.876 Leilão: 26/02/2026 Apartamento com 2 quartos em São Bernard... IPL 1.5 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 1 vaga em São Bernardo do Campo/SP 1ª Praça: R$ 340.526 2ª Praça: R$ 300.605 Leilão: 26/05/2026 Apartamento com 1 vaga em São Bernardo d... IPL 4.2 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 82,27m² 1ª Praça: R$ 308.892 2ª Praça: R$ 233.277 Leilão: 07/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 82,27... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 483.391,65 e da 2ª praça é de R$ 463.864,98. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Independência em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Independência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo? Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Bernardo Do Campo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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