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Apartamento com 65m² em Contagem/MG - JK , Parque Industrial , Contagem - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em Contagem/MG!
Apartamento com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, totalizando 120,48m² de área total e 65,51m² de área privativa. Localizado no bairro JK, com fácil acesso e infraestrutura completa.
Ideal para quem busca conforto e praticidade para a família. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 353.514,45
Economia: R$ 46.485,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Contagem/MG, com 3 quartos e 65,51m² de área privativa, apresenta um lance mínimo de R$ 400.000,00 na 1ª praça e R$ 353.514,45 na 2ª praça, com 12% de desconto. A avaliação é de R$ 400.000,00.

Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do adquirente, além da necessidade de levantamento e quitação de débitos condominiais e tributários, recomendo a seguinte estratégia:

  • Análise de Viabilidade Financeira: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise detalhada dos custos envolvidos. Isso inclui o valor do lance, a comissão do leiloeiro (5%), custos de desocupação (que podem variar significativamente), possíveis débitos condominiais e IPTU em atraso, e custos de reforma, caso necessários.
  • Avaliação de Mercado Detalhada: Embora a avaliação oficial seja de R$ 400.000,00, é fundamental pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região do JK em Contagem. Utilize portais imobiliários e consulte corretores locais para obter uma visão mais precisa do valor real de venda após a desocupação e regularização.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado, a 2ª praça, com um desconto de 12% sobre o lance mínimo da 1ª praça, pode ser mais atrativa. O lance mínimo na 2ª praça é de R$ 353.514,45. Se a sua análise de mercado e custos indicar um valor de revenda ou uso próprio que justifique um investimento em torno de R$ 300.000 a R$ 330.000 (considerando todos os custos adicionais), pode ser prudente aguardar a 2ª praça. No entanto, se o imóvel estiver em uma localização muito privilegiada e houver alta demanda, um lance estratégico na 1ª praça, próximo ao valor mínimo, pode ser considerado, mas com cautela devido à ocupação.
  • Due Diligence Completa: Antes de participar do leilão, é imprescindível verificar a matrícula do imóvel no cartório de registro de imóveis para identificar quaisquer ônus, penhoras ou pendê...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 353.514,45. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Industrial em Contagem/MG. A região de Parque Industrial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
Sim, este imóvel em leilão em Contagem fica no condomínio Condomínio Residencial Seleto Oásis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Contagem, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Seleto Oásis em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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