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Apartamento com 65m² em Passos/MG , Cohab , Passos - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Passos/MG!
Apartamento com 65m² de área construída, localizado em uma região com potencial de valorização. Ideal para quem busca um imóvel para locação ou para moradia própria, com a vantagem de estar em um condomínio com infraestrutura básica. A proximidade com comércios e serviços essenciais torna este imóvel ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir um bem com valor de mercado potencialmente inferior ao de imóveis similares na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 11:30
Valor: R$ 128.342,01
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 11:30
Valor: R$ 240.875,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio, especialmente considerando que o lance mínimo para a segunda praça é de R$ 240.875,89, o que pode indicar um valor de mercado superior. A situação de ocupação por terceiros exige uma análise cuidadosa dos custos e prazos para desocupação, que serão de responsabilidade do comprador. Recomenda-se aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, caso o lance mínimo da primeira praça não seja competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de leilão em Passos/MG, considerando a localização exata (Cohab) e as características do imóvel (65m², apartamento 1).
  • Custos de Desocupação: Obter estimativas detalhadas sobre os custos legais e logísticos para a desocupação do imóvel, incluindo honorários advocatícios e possíveis indenizações.
  • Análise de Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (nº 56.306) e a inscrição imobiliária (nº 1082370052001) para identificar quaisquer ônus ou pendências adicionais.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto de investimento com base na análise de mercado e nos custos de desocupação. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça para obter um desconto maior, mas estar preparado para agir caso surja uma oportunidade na primeira praça.
  • Potencial de Rentabilidade: Caso o objetivo seja locação, calcular o potencial de retorno sobre o investimento, considerando o valor de aquisição, os custos de reforma (se necessário) e o valor de aluguel praticado na região.

Apesar de o imóvel estar ocupado, a consolidação da propriedade em nome do fiduciário, conforme averbado na matrícula, simplifica o processo de aquisição. A chave para o sucesso deste i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passos/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Passos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 128.342,01 e da 2ª praça é de R$ 240.875,89. Para arrematar imóveis em leilão em Passos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passos no edital oficial. Imóveis de leilão em Passos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cohab em Passos/MG. A região de Cohab possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passos. Confira outros imóveis em leilão em Passos.
Para participar de leilões de imóveis em Passos/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passos.
Sim, este imóvel em leilão em Passos fica no condomínio Condomínio Vila Formosa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Passos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Formosa em Passos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passos/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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