Apartamento com 66,06m² em São Gonçalo/RJ , Trindade , São Gonçalo - RJ

Este imóvel, um apartamento de 66,06m² em leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ, apresenta um lance inicial de R$ 191.693,51 na primeira praça e R$ 177.436,35 na segunda praça. A avaliação do imóvel é de R$ 157.000,00. Dado que a avaliação é inferior aos lances iniciais, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo da sua avaliação, ou até mesmo abaixo dela, caso haja pouca concorrência.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Trindade, São Gonçalo/RJ. Comparar preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e verificar a infraestrutura do condomínio e da vizinhança.
• Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e na visita, definir um teto de gastos realista, considerando não apenas o lance, mas também os custos de impostos, taxas e possíveis reformas. Na segunda praça, iniciar com um lance competitivo, mas estar preparado para aumentar caso haja outros interessados qualificados.
• Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com IPTU (R$ 839.659-017), condomínio (se aplicável), taxas de leilão e custos de cartório para registro do imóvel.
• Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo, considerando o desenvolvimento da região e a demanda por imóveis na área.

Tabela de Lances e Avaliação:

Praça	Data	Lance Inicial	Avaliação
1ª Praça Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Gonçalo/RJ IPL 7.2 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 78m² privativos 1ª Praça: R$ 79.449 2ª Praça: R$ 105.236 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 78m² priv... IPL 6.7 Extrajudicial Central dos Leilões Apartamento com 2 quartos, 63,23 m² 1ª Praça: R$ 97.778 Leilão: 04/05/2026 Apartamento com 2 quartos, 63,23 m² IPL 6.6 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento com 2 quartos em São Gonçalo/RJ 1ª Praça: R$ 74.147 Leilão: 23/07/2026 Apartamento com 2 quartos em São Gonçalo... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 40,82m² privativos 1ª Praça: R$ 84.892 2ª Praça: R$ 149.129 Leilão: 22/09/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 40,82... IPL 6.6 Extrajudicial Fale Leilões Apartamento em São Gonçalo/RJ com 48,01m² 1ª Praça: R$ 123.300 Apartamento em São Gonçalo/RJ com 48,01m... IPL 2.9 Extrajudicial Hammer Leilões Apartamento 2 Quartos em São Gonçalo - Oportunidade Imperdível 1ª Praça: R$ 185.167 2ª Praça: R$ 162.888 Leilão: 18/09/2025 Apartamento 2 Quartos em São Gonçalo - O... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Casa Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 191.693,51 e da 2ª praça é de R$ 177.436,35. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Gonçalo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Trindade em São Gonçalo/RJ. A região de Trindade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo? Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Solar Trindade. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Solar Trindade em São Gonçalo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Gonçalo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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