Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
27%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única! Apartamento com 66,730m² privativos e 1 vaga de garagem no Edifício Cannes, em leilao com descontos em São Paulo. Localizado em uma região com boa infraestrutura e acesso a serviços. Ideal para quem busca um imóvel para moradia ou investimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
07/05/2026 10:02
Encerrado
R$ 328.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:07/05/2026 10:02
Valor:R$ 328.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Estratégia
Detalhes
Análise de Mercado
O imóvel está localizado em Jardim Vila Formosa, leilao com descontos em São Paulo, uma área com potencial de valorização. Recomenda-se uma análise detalhada do mercado imobiliário local para entender os preços de imóveis similares na região.
Praça de Leilão
O leilão está em fase "Em Breve", com o lance inicial de R$ 328.000,00, correspondendo a 80% da avaliação de R$ 410.000,00. Dado que é um leilão judicial, pode haver a possibilidade de adjudicação pelo exequente. Se o objetivo for adquirir o imóvel com o menor custo possível, aguardar a segunda praça (se aplicável) pode ser uma estratégia, mas com o risco de outros interessados. No entanto, como o leilão está "Em Breve", o lance inicial é o ponto de partida.
Custos Adicionais
É crucial considerar os débitos de condomínio de R$ 1.445,95 (atualizado até 16/09/2025). O arrematante é responsável por todos os débitos do imóvel, conforme o Art. 130 do CTN. É fundamental incluir esses custos na planilha de investimento.
Direito de Preferência
O direito de preferência deve ser exercido com 48 horas de antecedência ao leilão, via e-mail para contato@hastavip.com.br. Se houver interesse em exercer este direito, é preciso agir rapidamente.
Potencial de Valorização
Após a aquisição, o imóvel pode ser reformado para aumentar seu valor de mercado. A área privativa de 66,730m² oferece um bom espaço para personalização. A inclusão de uma vaga de garagem é um diferencial importante.
Documentação
Verificar a matrícula do imóvel (nº 231.983 do 9º CRI de São Paulo) e o edital do lote para entender todas as condições e restrições. A descrição detalhada do apartamento e sua fração ideal no terreno e nas despesas condominiais sã...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 328.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Vila Formosa em São Paulo/SP. A região de Jardim Vila Formosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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