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Apartamento com 66m² em Bela Vista, São Paulo , Bela Vista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.86m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo! Apartamento com 66,68m² de área privativa em localização privilegiada no bairro Bela Vista. Ideal para investidores que buscam rentabilidade em uma das regiões mais valorizadas da capital paulista. Próximo a comércios, serviços e transporte público, este imóvel oferece potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 12:30
Valor: R$ 490.628,61
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 12:30
Valor: R$ 248.000,00
Economia: R$ 242.628,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento no Edifício XIV Bis, localizado na Rua Paim, 235, Bela Vista, leilão de imóveis em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação atualizado para R$ 490.628,61. A primeira praça do leilão judicial ocorre em 09 de outubro de 2025, com lance inicial de R$ 490.628,61. A segunda praça, com um valor mais atrativo de R$ 248.000,00, inicia em 09 de outubro de 2025 e encerra em 06 de novembro de 2025. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento, visando adquirir o imóvel por um valor mais competitivo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região da Bela Vista, considerando metragem, número de quartos/banheiros (se aplicável) e estado de conservação.
  • Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo o débito de condomínio de R$ 35.197,27 e a penhora de R$ 278.187,35. É crucial verificar quem será o responsável pelo pagamento dessas dívidas conforme o edital do leilão.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e nos custos adicionais. Se o objetivo for revenda, o valor de aquisição deve permitir uma margem de lucro saudável. Se for para locação, o valor do aluguel na região deve justificar o investimento.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital do leilão, a matrícula do imóvel (nº 155.425 do 4º CRI) e o laudo de avaliação. Verificar a existência de outras pendências ou restrições.
  • Pós-Aquisição: Planejar os custos de reforma, caso necessário, e a estratégia de comercialização ou locação.

Considerando a área construída de 66,68m² e a área total de 81,86m², o imóvel tem um bom potencial. A localização central em São Paulo é um ponto forte. A estratégia de agua...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 490.628,61 e da 2ª praça é de R$ 248.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bela Vista em São Paulo/SP. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Soul Paulista. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Soul Paulista em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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