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Apartamento com 66 m² em Cachambi, 1 quarto, 1 vaga , Cachambi , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível no Cachambi!
Apartamento com 66m² em condomínio com vaga de garagem. Localizado em área com potencial de valorização, este imóvel oferece a chance de investimento com retorno garantido.
Atenção investidor: Regularização de área e débitos de IPTU/Condomínio por conta do comprador. Considere estes custos no seu planejamento financeiro. O imóvel está ocupado, o que pode influenciar no processo de desocupação.
Informação crucial: O imóvel está envolvido em uma Ação de Superendividamento (processo nº 0810442-71.2025.8.19.0208). O vendedor se responsabiliza pelo resultado da ação conforme Edital. Analise cuidadosamente as condições de venda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 15:00
Valor: R$ 202.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando sua localização no bairro do Cachambi, imóveis Caixa em Rio De Janeiro. No entanto, a presença de uma Ação de Superendividamento (processo nº 0810442-71.2025.8.19.0208) e a necessidade de regularização de área construída não averbada no RI, além da responsabilidade do comprador pelos débitos de IPTU e condomínio (estimados em R$ 5.500,00), exigem uma análise de risco detalhada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é fundamental consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender completamente as implicações da Ação de Superendividamento e as responsabilidades do comprador conforme o edital.
  • Levantamento de Custos Totais: Calcule o custo total do investimento, incluindo o lance, custos de regularização de área, débitos de IPTU e condomínio, taxas de leilão, impostos (ITBI), custos de cartório e eventuais custos de desocupação.
  • Avaliação de Mercado Detalhada: Pesquise o valor de mercado de apartamentos similares na região do Cachambi, considerando o estado de conservação e a situação jurídica do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo é de R$ 202.000,00 e a avaliação não foi explicitamente informada, sugiro aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, sempre respeitando o limite de custo total calculado. A informação de "Leilão Único" na descrição pode indicar que esta é a única oportunidade de lance, o que exige cautela e um lance mais assertivo na primeira praça.
  • Potencial de Valorização: Se a regularização for concluída com sucesso e o imóvel for desocupado, o potencial de valorização pode ser significativo, especialmente se o mercado imobiliário do Rio de Janeiro apresentar recuperação.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cachambi em Rio De Janeiro/RJ. A região de Cachambi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Liberty Personnalité Résidences. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Liberty Personnalité Résidences em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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