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Apartamento com 66m² em Condomínio Residencial The Gate , Picanço , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -86% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível! Apartamento moderno com 66m² privativos no Condomínio Residencial The Gate. Desfrute de uma área comum bem distribuída e a conveniência de um depósito e vaga de garagem. Localizado em casas de leilão em Guarulhos/SP, com fácil acesso e infraestrutura completa. Ideal para quem busca conforto e praticidade. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:45
Valor: R$ 585.758,74
2ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 10:45
Valor: R$ 567.486,73
Economia: R$ 18.272,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação em casas de leilão em Guarulhos/SP. A área privativa de 66m² é um bom atrativo para famílias ou profissionais que necessitam de espaço e conforto.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Abertura em 10/11/2025 às 10:30 e encerramento às 10:45, com lance mínimo de R$ 585.758,74. Dado que o imóvel está ocupado, pode haver uma margem para negociação ou uma estratégia de aguardar a segunda praça para obter um desconto.
  • 2ª Praça: Abertura em 12/11/2025 às 10:30 e encerramento às 10:45, com lance mínimo de R$ 567.486,73 e um desconto de 3%. Este desconto, embora pequeno, pode ser um fator decisivo.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia mais prudente seria:

  1. Monitorar a 1ª Praça: Avaliar se haverá lances. Se o valor de R$ 585.758,74 for considerado alto para o mercado atual de imóveis ocupados em Guarulhos, pode ser vantajoso aguardar a 2ª praça.
  2. Participar da 2ª Praça: Com um lance inicial de R$ 567.486,73, há uma boa chance de adquirir o imóvel por um valor mais acessível. É crucial ter uma margem de negociação ou estar preparado para cobrir custos de desocupação, caso necessário.
  3. Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento financeiro os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos com a desocupação do imóvel.

Potencial de Valorização:

Guarulhos é uma cidade em constante desenvolvimento, com forte polo industrial e logístico, o que gera demanda por imóveis para locação. O Condomínio Residencial condomínio/the-gate" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">The Gate, pela sua estrutura e localização, tende a manter um bom valor de mercado. Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou aluga...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 585.758,74 e da 2ª praça é de R$ 567.486,73. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Picanço em Guarulhos/SP. A região de Picanço possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio The Gate. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no The Gate em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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