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Apartamento com 67,73m² em Condomínio Residencial Alto da Baviera , São José , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.73m²

Descrição

Este apartamento representa uma excelente oportunidade de investimento em apartamentos leilão em Canoas/RS. Com uma área privativa de 41,19m², o imóvel está localizado em um condomínio com boa infraestrutura. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada torna a aquisição mais acessível. Além disso, a sub-rogação do valor da arrematação para quitar a alienação fiduciária e débitos condominiais em aberto oferece segurança ao comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 11:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 11:00
Valor: R$ 180.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento no Condomínio condomínio/residencial-alto-da-baviera" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Residencial Alto da Baviera, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada. A primeira praça, com lance inicial de R$ 180.000,00, pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais competitivo, caso não haja lances superiores. No entanto, é crucial analisar o valor do débito da Alienação Fiduciária (R$ 139.221,26 em 01/09/2025) e o débito condominial em aberto, pois estes valores serão somados ao lance mínimo para a definição do valor de venda. A segunda praça, com o mesmo valor de lance inicial, pode ser uma alternativa caso a primeira não tenha sucesso.

  • Análise Financeira: O valor de avaliação não foi informado, o que dificulta uma comparação direta com o valor de mercado. No entanto, o lance inicial de R$ 180.000,00 deve ser comparado com imóveis similares na região de apartamentos leilão em Canoas/RS, considerando a área privativa de 41,19m². É fundamental solicitar a atualização dos débitos condominiais e da alienação fiduciária para ter o custo total exato da aquisição.
  • Estratégia de Compra: Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser uma opção, embora não haja garantia de redução de preço. A estratégia mais segura seria participar da primeira praça com um lance que considere o valor de avaliação (se obtido posteriormente) e os débitos.
  • Potencial de Valorização: Canoas é uma cidade com desenvolvimento contínuo, e imóveis em condomínios com boa estrutura tendem a se valorizar. A proximidade com Porto Alegre também é um fator positivo.
  • Reforma e Locação/Venda: Após a aquisição, uma reforma estratégica pode aumentar o valor do imóvel. A área privativa de 41,19m² é adequada para locação para estudantes ou jovens profissionais. A análise do mercado de locação em Canoas é essencial para definir o val...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São José em Canoas/RS. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Residencial Alto da Baviera. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Alto da Baviera em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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