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Apartamento com 68 m² em São Caetano do Sul - , Barcelona , São Caetano Do Sul - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Caetano Do Sul!
Este apartamento de 68m² no Condomínio Residencial Grand Club oferece uma excelente localização e potencial de valorização.
Apesar de ocupado, a descrição indica que o vendedor providenciará a baixa de indisponibilidades, facilitando a negociação.
Com a 2ª praça oferecendo um desconto de 58% sobre o valor de avaliação, este imóvel é ideal para investidores que buscam rentabilidade.
A proximidade com a Avenida Goiás e a infraestrutura do bairro Barcelona agregam ainda mais valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 10:00
Valor: R$ 799.292,46
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 10:00
Valor: R$ 336.000,00
Economia: R$ 463.292,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento
Este imóvel, um apartamento de 68m² localizado em leilao com descontos em São Caetano Do Sul, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o desconto de 58% oferecido na 2ª praça. A situação de ocupado requer atenção, mas a promessa do vendedor em providenciar a baixa de indisponibilidades é um ponto positivo.
Análise de Praças e Lances
O 1º leilão teve um valor de avaliação de R$ 799.292,46, com o 1º leilão em 30/10/2025 às 10:00. A 2ª praça, com encerramento em 31/10/2025 às 10:00, apresenta um valor significativamente reduzido para R$ 336.000,00. O lance atual é de R$ 356.000,00, o que indica que a 2ª praça já está em andamento e o valor de R$ 336.000,00 é o lance inicial para esta praça. Dado que o lance atual é R$ 356.000,00, é provável que o valor de R$ 336.000,00 seja o lance mínimo para a 2ª praça. Recomendo aguardar o encerramento da 2ª praça, monitorando os lances. Se o valor final ficar próximo ao lance inicial da 2ª praça (R$ 336.000,00), pode ser uma excelente aquisição. Caso contrário, se o valor subir muito, pode não ser tão vantajoso.
Plano de Ação
  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Barcelona, São Caetano do Sul, considerando o estado de ocupação e a necessidade de reformas.
  • Visita ao Imóvel: Assim que possível, agendar uma visita para avaliar as condições reais do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos.
  • Negociação: Caso o lance final seja atrativo, proceder com a oferta. Se houver a possibilidade de negociação após o leilão, explorar essa via.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possívei...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em São Caetano Do Sul/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Caetano Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Caetano Do Sul.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 799.292,46 e da 2ª praça é de R$ 336.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Caetano Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em São Caetano Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barcelona em São Caetano Do Sul/SP. A região de Barcelona possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Caetano Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em São Caetano Do Sul.
    Para participar de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Caetano Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Caetano Do Sul.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Caetano Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Caetano Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Caetano Do Sul.
    Sim, este imóvel em leilão em São Caetano Do Sul fica no condomínio Condomínio Residencial Grand Club. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Caetano Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Grand Club em São Caetano Do Sul.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Caetano Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Caetano Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Caetano Do Sul/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Caetano Do Sul para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Caetano Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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